【大纪元2018年04月01日讯】时间流逝，伟大的澳洲梦对于不同的人有不同的意义。近半个世纪，澳洲人的心愿，是买一个房子，无论大小。
最新的ANU报告显示3/4的澳洲人将拥有物业视为“澳式生活”的一部分。
但是，在物业专家看来拥有物业的观念不一定是最好的。
“你真的需要拥有吗？” 城市设计师Peter John Cantrill 这样问道。他强调的是 “真的需要”。
Mr. Cantrill 的问题是：你生活的环境安全吗？
他说，在德国和瑞士房产拥有率很低，相反的是更多的控制租金和租赁保险。
现在，很多澳洲人面对贷款压力和租金压力，伟大的澳洲梦变成了噩梦。但是这样的危机不是我们自己造成的吗？
大约60,000年前，澳大利亚居住着土人，直到白人到来。新南威尔士第一任总督Arthur Phillip来时认为澳洲所有的土地都应该归英国政府所有。
“但事情很快发生了变化，人们不经允许就占有土地”，莫纳什大学城市研究所教授Graeme Davison 说。
这也不全是无政府主义：释放的罪犯可以得到土地以阻止他们回到英国，退休的官员被奖赏土地，他们都成为了自由移民。
1825年，总督Ralph Darling来了，建立了更可行的机制。
David 教授说: “从那时起，人们就开始了更自由的拥有土地， 在1830年，拥有自己的一个物业是可以实现的”。
一套房子一张选票
在英国，土地保护法让大量的教会拥有土地，但在悉尼和墨尔本却不同。
墨尔本在1850年伴随着淘金热经历了迅速的土地分割，建立了棚户区。
Davison 教授说：“早年在墨尔本的贫穷区都有很高的物业拥有率”。
在1856年南澳推行普选之前，有物业者才有投票权，一直延续到殖民结束之后。
19世纪末，人们这样说：“拥有物业会让你更有公民的归属感。”
Davison教授早年统计的数据表明，1881年墨尔本的房产拥有率是44%，和悉尼、阿德莱德一样。当时没有一个发达国家可以做到这样的房产拥有率。他说：“绝大多数的城市都做不到。”
自我发展
进入20世纪，澳大利亚的房子显得与众不同，它可以用来养活一家人。
Cantrill 先生说；“房子不衹是一个住处，它可以用来种植农作物。”其它国家农场都在城市之外，澳大利亚却不同，“我们的农业和房子在一起，被称作四分之一地。”
Cantrill 先生说：“这使得城市密度很低，人们拥有大块的土地”。这样的城市可以有很多车，廉价汽油和经济发展空间，以前的菜园建成了现在的双车库。
战后繁荣
冷战期间，澳大利亚政府用房子来抵御共产主义。 “公民承诺抵押”“不要做革命者” 成为当时的广告语。
孟席斯政府推出了多种房产，制定了让租公房的人购买自己房产的政策，莫纳什商学院的经济学教授Lionel Frost说：“政府要更多的人从公房中解脱出来。”
二战后，很多的移民从英国，爱尔兰，欧洲，希腊和意大利来到澳大利亚，他们喜欢有自己的房子。
Frost教授说：“他们有很强的意愿在澳洲有自己的房子，因为在英国和欧洲很难做到”。
1970年中，房产拥有率在澳洲是70-75%。
金融介入
80年代，澳洲发生了结构性变化，金融管制放松，双收入增加，使得房贷变得容易。之后利率也发生了暴涨暴跌。
悉尼大学规划教授Nicole Gurran说: “这些变化和金融成本对物业市场带有很大的影响。”
金融管制放松前，物业以自住为主。但是利率调控之后，物业成为累积财富的工具。
Gurran 教授说：“我们可以看见人们投资房子，包括自住房都是以累积财富为目的。在1990和2000年有更多的增加。”
90年代初，Gurran教授认为，房价的增长幅度大于通胀，但是利率下跌。由于公屋数量有限，使得房屋租赁市场不断提陞，再加上负扣税，吸引了更多的房主。
Davison 教授认为，澳洲梦开始发生变化，人们看到的不仅是房子本身的价值，而是它的交换价值。
责任编辑：简沐
