去年三成珀斯投资者赔钱

【大纪元2018年04月03日讯】（大纪元记者彭妮编译报导）一份最新报告显示，在去年第四季度，珀斯房产投资者在转售房产时遭受得损失最大，位居全澳之首。

据澳洲新闻网报导，该研究报告是由房地产数据机构Core Logic公布。他们发现，在去年第四季度，三分之一（33.6%）的珀斯业主转售房产时都亏损，该比例与Darwin相同，为转售亏损比例最高的首府城市。

西澳偏远地区的情况更糟，47.5%的投资房产转售出现亏损。然而在全澳，10个投资者中几乎就有9个转售房产时获利，只有11.3%的亏损率。

Core Logic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，珀斯经历了人口减少和新住房供应激增的双重打击。他说：“对于那些转售遭受损失的投资人士来说，他们持有房产的时间一般在五年左右，而五年前正好是房价涨幅最高的时期。在过去几年，在房价强劲上涨后，买进的那些买家，就面临市场下滑，那么在此期间，那些不得不出售的房产成交价通常会低于买进价格。”

对于独立房转售，十大亏损地区中有六个在西澳，而且几乎都是偏远地区，矿业镇占三分之二，其中包括Karratha地方政府区域的Pegs Creek区和Bulgarra区、South Hedland和Newman；位于Bunbury地方政府区域的Withers区排名第七；位于Canning市政府区域的Wilson区，它是唯一一个进入榜单的大都市地区。

相比之下，单元房转售的结果显示，前10名亏损地区中有三个在珀斯：珀斯内城区（第三），Mandurah（第七）和Subiaco（第八），这些地区近年来公寓建设蓬勃发展。珀斯还有另外三个地区Bertram、Westminster和Innaloo，排在前20名单元房转售亏损之列。

劳利斯说，这反映了新的独立住房供应激增，特别是在首次购房者地区和外围边缘。“如果你看首次购房者相对活跃的地区，那里也是典型的新建房屋地区。”他说，“当我们看到州际移民趋势逆转时，已经有很多新的独立住房进入市场。在许多偏远地区市场中，住房需求水平不如过去那么强劲。”

然而，他又补充说，珀斯房价的走势可能正在转向。“2018年下半年，珀斯房价会轻微改善，房市在逐渐复苏。”

责任编辑：杨新云