珀斯投资者垂涎学生租房市场

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【大纪元2016年03月06日讯】(大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导)珀斯业主在面临超过20年的最高出租空置率,正在转向让大学生来租住他们的房产。一些投资者愿意建立专门为学生设计的住房。

据今日珀斯网报导,虽然传统上认为租房给学生是不靠谱的,随着租赁空置率攀升至目前的5.6%,并预计将继续走高,投资者现在“紧追”学生租客。

澳洲合租房网站Flatmates.com.au公布的数据显示,尽管租赁市场疲软,但西澳各大学附近的租赁住房供应不足。对于默多克大学(Murdoch University)的学生,每五个可用房间就有七名学生抢租。

在科廷大学(Curtin University),比例为每三个房间有五名学生抢租,然而,西澳大学(UWA)是五名学生抢租一个房间。Joondalup附近的埃迪斯科文大学(Edith Cowan University)每三个可利用的房间有七名学生抢租。

房产中介Bourkes Realestate经纪人弗斯女士(Karen Firth)在Como区工作,她说,此区在投资者中已经变得抢手,因为它与西澳大学、默多克大学和科廷大学几乎等距离。

弗斯说,虽然过去投资者对学生租房者是嗤之以鼻,但他们现在采取的方案是任何租客租房都行。“学生租客被认为有点不可靠……但随着出租房空置率的高升,投资者们正在改变他们的想法。”她说,“不能以偏概全,特别是海外学生能够负担得起租金。一些投资者甚至希望通过扩建更多卧室的房子,使他们能够租给多个学生以增加收益。”

房产中介Momentum Wealth总经理及投资专家柯林斯(Damian Collins)称,大学附近地区往往租赁需求方面波动较小。“科廷附近地区,像Karawara和Bentley,目前出租空置率低于4%;西澳大学附近的Crawley空置率为3.8%。”柯林斯说,“所以(大学附近地区)空置率比珀斯整体空置率(接近6%)低得多。”

他说,期待瞄准学生市场的投资者应给他们的房产配备家具。“(学生)经常要家具及设备配套齐全,尤其是国际学生。”柯林斯说,“你一定可以从增添家具的租房中获更多收益,通常租房学生的父母们都足以帮其支付租金。”

房产中介Brook Stone Properties主管弗莱厄蒂女士(Lesley Flaherty)专门管理埃迪斯科文大学(ECU)附近出租给学生的物业。她说,物业内房间租给多个学生可赚取更好的收益。“有四间卧室房子的投资者,通常会收得租金一周约530澳元,如果租赁给不同的学生可以获得600澳元。”弗莱厄蒂说,“在Bentley区,一些投资者以学生为目标,已经建立或扩建有六间卧室和四个浴室的房产。我们有一位投资者,在Bentley区有六间卧室的房产,每周可获得约1400澳元的租金。”

西澳房产协会网络部(WA Realestate.com.au)负责人默里(Lucy Murray)表示,买家查看投资潜力时,应该调研高校周边地区每年的租金增长和回报情况。

责任编辑:高敏

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