【大纪元2018年04月30日讯】为了躲避对楼市的限购政策，环北京地区的开发商开始运用一些手段躲避政府的限购政策，以吸引外地投资者购房。
据《华夏时报》报导，和一年前限购升级相比，现在还京地区购房者以本地人为主，外地投资者大幅减少，而且房价也开始下降。
高碑店地区因乘公交车一个半小时到达北京六里桥，乘坐高铁仅需半个小时便能到达北京西站，承接了北京产业外溢，受到北京购房者的青睐。
但限购政策发布以后，环北京楼市成交量大幅下降，高碑店房价从1.5万元（人民币，下同）/平米，迅速回落到9000元/平米左右。但即使如此，楼市也少有人问津。
位于高碑店新发地附近的方晖京港国际工作人员说，目前在这里买房的大多都是周边村子的人，限购之后投资买房者少了很多。
为了吸引投资者，部分楼盘称可全款或全款分期，从购买时起便开始缴纳社保，三年后办理网签和房源，以这种方式来规避限购。
因为限购要求购房者要在当地缴纳3年社保或个税，而现在外地人无社保或个税记录依然可以买房，前提是全款付清或全款分期。所谓全款分期，是开发商的权益之计，即先付30%或40%，其余部分在楼盘交房前后付清，一般是半年到一年时间。
报导表示，全款和全款分期的交易并没有通过房管局，只是购房者与开发商之间的交易。因为外地购房者没有达到3年社保或个税的要求，原则上不能购房，更不能办理网签和按揭贷款。有的楼盘可以从现在开始缴纳社保，以最低标准，三年仅需几千元，三年后再办理网签和不动产登记证，现在一般都是买期房，交房后一年才能办理产权证。
以这种办法吸引购房者不仅仅在一个地区出现。据《北京青年报》4月26日报导，环北京的廊坊市所属的大厂县出现了深夜冒雨排队抢房的现象。这次全款购房的有八五折的优惠。即使没有购房资质，也可以购买。从购买之日起，开发商会协助找到专门缴税的地方，一年3300元，三年9900元，顺缴三年就可以网签了。
但有购房者表示，三年后办理网签的风险很大，由于全款付给开发商，如果在期间政策又发生了变化，或开发商的资金出现问题，房款就很难得到保障。
还京地区因距离北京较近，交通方便，而房价大幅低于北京，吸引了众多在北京工作的年轻人到这些地区购房，同时也吸引了大量投资者，使这些地区的房价大幅攀升。从去年4份开始，还京地区升级对楼市调控，对购房者进行限制，基本规定要持有本地3年的交社保或税收的证明才可以具有买房资格，此举限制了投资买房者，造成还京楼市成交量下降了50%，有的地区最多下降了70%。开发商回款因此减慢，令资金链承压。
责任编辑：刘毅
