环京楼市遇冷 开发商开始“变通”卖房

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【大纪元2018年04月30日讯】为了躲避对楼市的限购政策,环北京地区的开发商开始运用一些手段躲避政府的限购政策,以吸引外地投资者购房。

据《华夏时报》报导,和一年前限购升级相比,现在还京地区购房者以本地人为主,外地投资者大幅减少,而且房价也开始下降。

高碑店地区因乘公交车一个半小时到达北京六里桥,乘坐高铁仅需半个小时便能到达北京西站,承接了北京产业外溢,受到北京购房者的青睐。

但限购政策发布以后,环北京楼市成交量大幅下降,高碑店房价从1.5万元(人民币,下同)/平米,迅速回落到9000元/平米左右。但即使如此,楼市也少有人问津。

位于高碑店新发地附近的方晖京港国际工作人员说,目前在这里买房的大多都是周边村子的人,限购之后投资买房者少了很多。

为了吸引投资者,部分楼盘称可全款或全款分期,从购买时起便开始缴纳社保,三年后办理网签和房源,以这种方式来规避限购。

因为限购要求购房者要在当地缴纳3年社保或个税,而现在外地人无社保或个税记录依然可以买房,前提是全款付清或全款分期。所谓全款分期,是开发商的权益之计,即先付30%或40%,其余部分在楼盘交房前后付清,一般是半年到一年时间。

报导表示,全款和全款分期的交易并没有通过房管局,只是购房者与开发商之间的交易。因为外地购房者没有达到3年社保或个税的要求,原则上不能购房,更不能办理网签和按揭贷款。有的楼盘可以从现在开始缴纳社保,以最低标准,三年仅需几千元,三年后再办理网签和不动产登记证,现在一般都是买期房,交房后一年才能办理产权证。

以这种办法吸引购房者不仅仅在一个地区出现。据《北京青年报》4月26日报导,环北京的廊坊市所属的大厂县出现了深夜冒雨排队抢房的现象。这次全款购房的有八五折的优惠。即使没有购房资质,也可以购买。从购买之日起,开发商会协助找到专门缴税的地方,一年3300元,三年9900元,顺缴三年就可以网签了。

但有购房者表示,三年后办理网签的风险很大,由于全款付给开发商,如果在期间政策又发生了变化,或开发商的资金出现问题,房款就很难得到保障。

还京地区因距离北京较近,交通方便,而房价大幅低于北京,吸引了众多在北京工作的年轻人到这些地区购房,同时也吸引了大量投资者,使这些地区的房价大幅攀升。从去年4份开始,还京地区升级对楼市调控,对购房者进行限制,基本规定要持有本地3年的交社保或税收的证明才可以具有买房资格,此举限制了投资买房者,造成还京楼市成交量下降了50%,有的地区最多下降了70%。开发商回款因此减慢,令资金链承压。

责任编辑:刘毅

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