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北京对商用住宅限购一年 其成交量下跌90%

有业界人士表示,目前大陆二手房价处于下降趋势中。图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。(GOU YIGE/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年04月07日讯】北京市对商用住宅限购一年之后,其成交量下跌了90%,房价也下跌了三成。

去年3月26日,北京当局在3月17日升级楼市调控的基础上再次升级对楼市的调控,这次调控的目标是商用住宅。

新规显示,若要购买商用住宅,无论是否为北京户籍,购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录,不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产,同时必须全款购买,不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。

此规则一出台立刻将北京商用住宅交易降到冰点。我爱我家集团北京公司北京像素店商圈王姓经理表示:3.26之后,有一段时间交易是停滞的,在停滞那段时间,成交量基本上是冰封状态。

据大陆官媒消息,北京亦庄的林肯公园曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁,配套成熟、环境优美,曾经是该区域最为成交最活跃的商住项目。然而,3.26调控政策的调控下,小区的房价和成交价都出现了大幅回调。

麦田房产林肯公园店业务经理张江伟介绍说:政策出台的前一年整个林肯公园商办类的房子的成交量是1022套,从2017年到2018年3月26日,一共是107套,下滑了89.5%。

相对于其它商住小区,林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示:2017年3月26日以来,全北京商住房网签量仅有3589套,较调控前一年的67,013套,跌幅达到94.6%。同时,价格也大幅下跌,北京朝阳区的北京像素小区也是北京知名的商住项目。调控前,北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65,000元(人民币,下同)/平方米,而调控后,成交价随即出现大幅下跌,目前同类型房源成交价普遍在40,000元出头。

目前,商住房主如果着急变现,大多低价抛售,而其他业主选择继续将房屋出租。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。在调控前,因北京当局对其买卖不如普通住宅严格,所以在住房市场较受欢迎,但商用住宅因其水费、电费等都是走商用渠道收取,所以相比普通住宅贵一些,另外家中孩子上学也有一些麻烦。

责任编辑:刘毅

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2018-04-07 11:56 AM
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