上海楼市两极分化:刚需房滞销 豪宅销售火爆

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【大纪元2018年05月13日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)近期,上海新房市场出现“两极分化”现象,“平价”(刚需房)滞销,豪宅销售火爆。

据《中国经营报》5月12日报导,随着近期上海一批高端项目入市,上海新房市场豪宅项目火爆异常,多个楼盘出现“日光”现象。

据保利翡丽甲第、翠湖天地、华润华发静安府、大宁金茂府、中粮前滩海景壹号等项目消息,均价在8万~14万元/平方米的高端项目,认筹现场人满为患。其中,翠湖天地、中粮前滩海景壹号的认筹人数是开盘房源的数倍。

同时,位于上海市青浦区徐盈路1188弄的仁恒西郊花园项目,目前所有房源售出;位于浦东新区的仁恒公园世纪项目,也仅剩少量大户型房源在售。

但与上述豪宅盘认筹人数数倍于房源数不同的是,部分刚需和刚改型项目房源认筹数却不及房源数。

如,上海浦东新区成山路上的凯利海华府近日将开盘。其预售房源538套,但认筹客户仅320组,认筹率约59.48%。

5月8日,在该项目附近,一位刚参与过该楼盘摇号的购房者称,他身边不少朋友是因为未能在中粮前滩海景壹号中签房号,才转而在这里购置房产。

同时,位于上海浦东新区绿晓路上的张江·三湘海尚近日开盘。项目总共认筹253组客户,而本次开盘房源共计284套,认筹率89.08%。

报导称,第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华表示,目前的政策管控导致部分获得预售证的传统豪宅项目,均以低于市场预期价格入市,这些项目性价比高,因此成为了高端购房者的香饽饽。

网民跟帖:上海刚需房滞销充分说明,现在的房价即使“平价”,普通老百姓也承受不起了,可见泡沫之大;而买豪宅的都是富人们或投资者。

还有网民称:每次楼市调控都是对刚需阶层的欺骗、伤害和掠夺。

此前,刚需在调控下购房压力增大为外界关注。

去年11月21日,微信公众号“财经观潮”发表文章称,历经一年调控,深圳新房均价从2016年10月的55,611元/平米下跌至如今的54,288元/平米,按理说刚需客的购房成本应比之前低,但事实并非如此。

文章梳理调控前后刚需客和炒房客购房成本发现,刚需现在在深圳买一套90平米户型的首套房,总价下跌10.6万元,但首套房利率上浮,贷款成本显着增加,购房成本增加近100万。

但炒房客一年前首付为五成250.2万元,如今是七成342万元,门槛高了91.8万元,但由于均价下跌,总价便宜74万元。

文章说,调控的惊人真相是,刚需客买房成本增加,炒房客买房成本反而下降。调控棍之下,受伤害最大的反倒是刚需客。

去年11月20日,房屋屋(its-home)的文章称,楼市调控,一手房“限价”造成一、二手房价格明显倒挂,而摇号加上八成乃至全款的限制,直接将大量刚需一族排除在外,让楼市变成富人们的套利游戏。

文章称,刚需一族被抛弃,从楼市调控开始就是注定的结果。先是房贷利率不断上调,首套房利率也同样上浮,刚需族购房门槛提升。接着是认房又认贷的政策,让很多刚需一族的换房需求成为奢望。

报导称,本来调控是为了遏制楼市投机,满足刚需一族的购房需求,但结果却是刚需一族购房门槛更高,更难买到房。同时,摇号购房加剧供求紧张关系,刺激了房价上行。

责任编辑:孙芸

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