旧金山市议员金贞妍立法示好 小业主协会指存陷阱

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【大纪元2018年05月03日讯】(大纪元记者周凤临旧金山报导)5月2日,旧金山小业主协会主席洛丽.瑞辰(Noni Richen)在新闻发布会上表示,市议员金贞妍(Jane Kim)1日在市议会提出的“援助小业主”立法有陷阱,希望小业主们不要因为不了解政策细节,因金贞妍一个“不诚实”的立法而令自己陷入麻烦。

金贞妍提出的所谓“援助小业主”立法,规定向市府登记的姻亲套房可享受物业税减免,以及可向小业主提供免费法律援助。瑞辰提醒说,小业主们必须清楚地知道,一旦独立屋从车库等改装的套间向市府登记为出租物业,等于是将独立屋转变成了2套间的公寓,而且这种转变是永久性的。

“此时如果想将房子出售、或者转给自己的子女,他们可能得到的不是所设想的原有的独立屋了!”瑞辰说,这跟目前独立屋内附属的姻亲套房出租,租客走了还可以改造回原有的独立屋还不一样,这种转变将是永久性的。

“另外一点是,租客若只是租用屋主的一个房间,这个不受租金管制”,瑞辰说:“而一旦登记为独立的套间,那么将置于租金管制之下。”

瑞辰说:“尽管法案有减税的好处,但对于独立屋来说,我们认为坏处大于好处。”

姻亲单位合法化从2014年就开始了,但是到目前为止,已经登记合法化的仅有数十户、正在申请中的也仅有数百户,旧金山居民古先生说:“这是因为旧金山的租金管制是全国最离谱的了!”

邓超然表示,姻亲单位合法化响应者寥寥,是因为姻亲套房改造若按照市府规定来做,耗资不菲,差不多要花10万美元左右,改造之后的套间又全部处于租金管制之下,失去了之前独立屋不处于租金管制的优势。

古先生表示,旧金山目前至少有4万到6万个空置住房单元,“很多小业主只出租给亲戚朋友,一搬走之后,基本上不出租的,因为租出去,收不回来”。

古先生还说,民主党左派执掌旧金山多年,政府的力量很强,但是没办法解决所有的问题,尤其是经济问题,“住房危机是由住房供需关系紧张造成的,如果一味强制用法令来解决,那是路走错了”。

瑞辰说,金贞妍在2015年推出的“租客保护2.0”法案,出租的房子住多少人房主不能过问,以及要求租客离开的规定越来越苛刻,而在市长选举的当口来提“援助小业主”法案,有点拉选票的意思,“小业主也是旧金山居民,我们也投票”。

至于说每年划拨35万美元为小业主提供法律咨询,瑞辰说,这只不过是数年前F提案为租客提供免费律师,对小业主方面作出的一个平衡而已。

即将于6月进行的旧金山临时市长选举,是今年的重头戏之一。金贞妍提出的“援助小业主”并未有对小业主不利的大改动,但由于数年前的租务管制改革太过偏向租客,而不利小业主,看来这次的有意示好,小业主们并不买账。◇

(此文发表于1184D期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生

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