【大纪元2018年06月19日讯】（大纪元记者洪雅文纽约报导）纽约人在暑假期间可以把家短租出去吗？在2010年之前，纽约市房东们渐渐兴起在度假期间将房子短租出去七天，这类型的租房活动自今仍普遍存在。然而这种类型的租赁大多数情况下称为临时租赁，属违法行为，被抓到罚金很昂贵。
纽约州议会曾在2010年修改《多户房屋法》（Multiple Dwelling Law），要求凡住有三个家庭以上（含三家庭）、独立住宅的屋主如果要短期出租，出租屋期（房客居住天数）最少必须有30天。短租时间如果没有超过最低规定的30天，则必须有房东或永久居民同住在建物中。但是，据《纽约市房屋维护法》（the Housing Maintenance Code）规定，每次出租不能有超过两名短期租房者与房东或永久居民同住在该栋建物里。
另外，关于租户转租房屋的部分，法规指出，住宅租赁禁止租户在没有业主许可的情况下转租其单位。租户需在签合约前与业主商谈。如果租客违反租约，可能会与房东一同陷入违法的困境。房东可能会要求租客交出租约，或起诉驱逐租客。
要求转租许可 30天前通知
据纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board）消息，租客如果想要求转租许可，必须在规定付房租日期前至少30天通过邮件通知业主。申请书中必须包含：转租条款、转租人的名称、转租人的工作和永久住址、转租请求的理由、转租房屋的地址、任何合租人的书面同意书、承租人（或担保人）、承租人的转租建议副本（如果有租赁副本可附上）等。
提出许可需求后，房东有十天的时间要求提供额外的信息。如果房东未能在30日内回复转租许可，那么即被视为同意。如果房东以合理的理由否认转租，租客即不能转租。
此外，居住在租金稳定公寓（rent stabilized apartment）租户也有权转租他们的公寓，申请方式与上述方法类似，不过租金的部分不能超过稳租公寓原收取的费用。更多有关转租许可信息，可上（goo.gl/ZwTqZg）查询。
短租房火警配备常不足 非法广告多
市长特殊执法办公室（MOSE）表示，目前常见的短租违规包括火警喷头不足、逃生出口不够，通常依照天数开罚（1000美元/天），最高曾罚45天，共计45,000美元。除了火警设备，非法的短期租赁广告也是本市的常罚项目。据介绍，第一次抓到非法刊登短租广告的罚款是1,000美元，第二次是罚5,000美元，第三次是7,500美元。要想查看完整违规清单可上goo.gl/mSUoPf查阅。◇
责任编辑：文烨
