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租房更具吸引力 爱城公寓销售下滑

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【大纪元2018年08月03日讯】(大纪元埃德蒙顿生活网记者柯瑞斯编译报导)今年以来埃德蒙顿公寓销售一直疲软,到6月底公寓销售额较2017年下降8%,而出租空置率上升超过20%。

计划在西山(Westmount)边缘建造的高级公寓项目现在确定是一个老年人住宅区。经纪人表示,这一变化反映了埃德蒙顿公寓销售的持续下滑。

截至6月底,房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)以900万元的价格向老年人住房经营者若维然(Revera)出售了45,800平方英尺的土地,该公司计划将其建成出租房产。

世邦魏理仕的高级副总裁布拉德利.金格里奇(Bradley Gingerich)表示,一个2,000平方英尺的公寓单位成本为100万至200万元。克利夫顿广场(Clifton Place)是壹财产公司(One Properties)推出的高端260套公寓大楼,将建在124街以西和102大道以南,公寓大楼俯瞰北萨斯喀彻温河。壹财产公司在两年内只卖出了少数。这是一个与10年前不同的市场。

首先,租赁已经成为一种更具吸引力的选择。金格里奇说:“几年前,没有租赁选择,你就必需购买一套公寓而不是租房。”

现在的出租公寓选择多样,可以包括套房内有洗衣房,中岛式厨房,大理石厨房台面和九英尺高的天花板。

在两年里,金格里奇帮助推销了11个最初设计为公寓的项目,这些公寓最终成为租赁建筑。佳仕伯大道(Jasper Avenue)和85街上(85th Street)的缘水公寓(Edgewater)以1.91亿元的价格成交,这是他做的最著名的项目之一。

摄政开发公司(Regency Developments)以其在嘉士伯大道上销售豪华珍珠公寓(the lavish Pearl condos)而闻名,于2016年12月将缘水公寓卖给了树林溪(Timbercreek)社区。金格里奇认为,这肯定会成为一种趋势。

埃德蒙顿房地产经纪人协会主席达西.托尔赫尔姆(Darcy Torhjelm)表示,公寓销售滞缓,已经远远不同于前些年,现在销售环境已发生变化,而独立住宅和联排别墅在市场上占有重要地位。50个公寓单位以上的大型公寓开发商无法维持其抵押贷款。因此,对于公寓大楼而言,转向租赁可能会更好,因为这将创造现金流。

从公寓到租赁的转变始于几年前,但在过去一年中有所回升。金融机构监管办公室在1月份引入了新规则,帮助买家支付抵押贷款,即使他们的收入发生变化。金格里奇表示,未来的房主有更高的门槛来满足抵押贷款的资格。新的更严格的抵押规则确实让买家减少。加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的区域经济学家莱斯.路易(Laising Louie)表示,更严格的规则旨在避免2008年类似美国房地产市场的崩盘。

去年10月加拿大抵押贷款和住房公司的一项租赁调查显示,38%的公寓在出租,比2016年的32%有所提高。十年前,只有15%的公寓业主出租他们的公寓。路易说:“与去年相比,今年埃德蒙顿的销售额一直较低,抵押贷款利率也出现了一些小幅波动,抵押贷款利率一直在上升,更多人出租他们已经拥有的公寓。”

曾经令人垂涎的公寓售楼办公室已被租赁办公室所取代,金格里奇说,如第116街和第107大道的商业环境已发生变化。建筑商卡林顿(Carrington)和一家未公开名字的公司之间的协议应该在下周签署,其他一些公司也暂时放弃了在城市核心区建造公寓的计划。

兰姆开发公司(Lamb Development Corp)在2015年曾成功地将位于一处核心地段重新规划为一栋37层高的嘉士伯公寓(Jasper House Condos),仅在两年后就搁置了该项目。公司的首席执行官布拉德.兰姆(Brad Lamb)说,他们卖掉了大约一百套一居室的单元,但更昂贵的公寓没有卖掉。当油价在2014年底,2015年初暴跌时,人们不愿投资,迫使公司退回了买家的首付款。但公司没有取消这个项目,该项目仍在那里。在埃德蒙顿,高层公寓并不是很容易成功开发的。公司仍然没有放弃公寓市场将在埃德蒙顿复苏的希望,但可能需要几年时间,需要等待油价和消费者信心反弹。

托尔赫尔姆预计公寓市场将会复苏,埃德蒙顿一套公寓的平均销售价格从2017年的260,411元降至2018年的238,141元。他说:“现在是看一看的时候了,因为有很多选择,也有很多机会。价格下跌,使其成为买方市场。”#

 

责任编辑:薇羽

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