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埃德蒙顿房价涨幅落后于多数其他城市

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【大纪元2018年05月31日讯】(大纪元埃德蒙顿生活网记者柯瑞斯编译报导)加拿大房地产协会(CREA)上周发布的数据显示,埃德蒙顿典型的三卧室住宅4月份基准价格为334,400元,较上年同期略有下降,而全国小幅上涨。在过去五年中,埃德蒙顿的房屋价格仅上涨4.2%,只有通胀率的一半,而全国上涨了46.7%。埃德蒙顿只稍好于里贾纳和萨斯卡通,这两地的房主实际上已经在亏损。卡尔加里房价上涨8.3%,而大温哥华地区的房价上涨81%,平均房价达110万元,是加拿大的领头羊。

虽然一些埃德蒙顿居民看到他们的房价落后于大多数加拿大主要城市,但对首次购房者来说是一个很好的机会。巴顿(Tayler Button)是一位24岁的老师, 他说:“我原本打算继续租房,但是当我环顾埃德蒙顿房地产市场时,有很多房屋非常便宜,购买比租房更好。这有点让我始料不及。我是千禧一代,曾经以为自己永远买不起房子,因为太贵了。我以为我永远无法存够首付,也付不起抵押贷款。”

亚伯塔大学商学院斯坦梅尔顿(Stan Melton)的房地产执行教授戴尔-约翰逊(David Dale-Johnson)认为,房价是一把双刃剑,房价上涨通常代表更强劲的经济。他说:“在埃德蒙顿,大学生毕业后,找到你的第一份工作,不难想像你可能很快就能买到自己的房子。因此,从根本上说,这是一个比温哥华更健康的经济。”戴尔-约翰逊认为,住房市场过热会带来问题,它可能导致就业流失,因为普通员工住不起房价昂贵的城市。

当前,对于埃德蒙顿来说,面对缓慢变化的房地产市场,人们究竟是买房,或还是租房,哪一个更合算?答案还是很复杂的。戴尔-约翰逊说:“两大因素需要考虑,第一是在财务方面,与其他投资相比买房有多大升值空间;另外是在非财务方面,我的生活状况如何,是否找到一个我想在未来10年或15年安居的地方?”

在埃德蒙顿做房地产销售已有13年的斯坦科(Karen Stanko)表示,尽管最近亚省经济衰退,人们仍然在寻找新的安居地点。她说,她的许多客户都希望买独栋住宅,并装修或改善,如装修地下室等工作来增加房屋的价值。随着房屋市场库存的大量增加,公寓更难以出售。她最近以15.2万元的价格出售了一套一居室的郊区住宅,三年前该业主以18万元的价格购买了这套公寓。她认为,在郊区居住的市民每天通勤上下班,如果他们能够在公交站五分钟距离的地方买到价格便宜的住宅,他们一定会买。

埃德蒙顿房地产经纪人协会4月份的统计数据表明,该地区的平均公寓销售期为75天,达五年内最长销售期,比平均房屋销售期多三周。

这对于像巴顿这样的人来说非常有利,他想在一个时尚的地区如怀特大街或市中心,可以用低于20万元的价格买到一套单卧室公寓。他认为埃德蒙顿是一个非常酷的城市,有好的人口规模和住房市场,30岁以下的人现在能买得起房真是激动人心。#

 

责任编辑:薇羽

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