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租房更具吸引力 愛城公寓銷售下滑

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【大紀元2018年08月03日訊】(大紀元埃德蒙頓生活網記者柯瑞斯編譯報導)今年以來埃德蒙頓公寓銷售一直疲軟,到6月底公寓銷售額較2017年下降8%,而出租空置率上升超過20%。

計劃在西山(Westmount)邊緣建造的高級公寓項目現在確定是一個老年人住宅區。經紀人表示,這一變化反映了埃德蒙頓公寓銷售的持續下滑。

截至6月底,房地產經紀公司世邦魏理仕(CBRE)以900萬元的價格向老年人住房經營者若維然(Revera)出售了45,800平方英尺的土地,該公司計劃將其建成出租房產。

世邦魏理仕的高級副總裁布拉德利.金格裡奇(Bradley Gingerich)表示,一個2,000平方英尺的公寓單位成本為100萬至200萬元。克利夫頓廣場(Clifton Place)是壹財產公司(One Properties)推出的高端260套公寓大樓,將建在124街以西和102大道以南,公寓大樓俯瞰北薩斯喀徹溫河。壹財產公司在兩年內只賣出了少數。這是一個與10年前不同的市場。

首先,租賃已經成為一種更具吸引力的選擇。金格裡奇說:「幾年前,沒有租賃選擇,你就必需購買一套公寓而不是租房。」

現在的出租公寓選擇多樣,可以包括套房內有洗衣房,中島式廚房,大理石廚房檯面和九英尺高的天花板。

在兩年裡,金格裡奇幫助推銷了11個最初設計為公寓的項目,這些公寓最終成為租賃建築。佳仕伯大道(Jasper Avenue)和85街上(85th Street)的緣水公寓(Edgewater)以1.91億元的價格成交,這是他做的最著名的項目之一。

攝政開發公司(Regency Developments)以其在嘉士伯大道上銷售豪華珍珠公寓(the lavish Pearl condos)而聞名,於2016年12月將緣水公寓賣給了樹林溪(Timbercreek)社區。金格裡奇認為,這肯定會成為一種趨勢。

埃德蒙頓房地產經紀人協會主席達西.托爾赫爾姆(Darcy Torhjelm)表示,公寓銷售滯緩,已經遠遠不同於前些年,現在銷售環境已發生變化,而獨立住宅和聯排別墅在市場上占有重要地位。50個公寓單位以上的大型公寓開發商無法維持其抵押貸款。因此,對於公寓大樓而言,轉向租賃可能會更好,因為這將創造現金流。

從公寓到租賃的轉變始於幾年前,但在過去一年中有所回升。金融機構監管辦公室在1月份引入了新規則,幫助買家支付抵押貸款,即使他們的收入發生變化。金格裡奇表示,未來的房主有更高的門檻來滿足抵押貸款的資格。新的更嚴格的抵押規則確實讓買家減少。加拿大抵押貸款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的區域經濟學家萊斯.路易(Laising Louie)表示,更嚴格的規則旨在避免2008年類似美國房地產市場的崩盤。

去年10月加拿大抵押貸款和住房公司的一項租賃調查顯示,38%的公寓在出租,比2016年的32%有所提高。十年前,只有15%的公寓業主出租他們的公寓。路易說:「與去年相比,今年埃德蒙頓的銷售額一直較低,抵押貸款利率也出現了一些小幅波動,抵押貸款利率一直在上升,更多人出租他們已經擁有的公寓。」

曾經令人垂涎的公寓售樓辦公室已被租賃辦公室所取代,金格裡奇說,如第116街和第107大道的商業環境已發生變化。建築商卡林頓(Carrington)和一家未公開名字的公司之間的協議應該在下週簽署,其他一些公司也暫時放棄了在城市核心區建造公寓的計劃。

蘭姆開發公司(Lamb Development Corp)在2015年曾成功地將位於一處核心地段重新規劃為一棟37層高的嘉士伯公寓(Jasper House Condos),僅在兩年後就擱置了該項目。公司的首席執行官布拉德.蘭姆(Brad Lamb)說,他們賣掉了大約一百套一居室的單元,但更昂貴的公寓沒有賣掉。當油價在2014年底,2015年初暴跌時,人們不願投資,迫使公司退回了買家的首付款。但公司沒有取消這個項目,該項目仍在那裏。在埃德蒙頓,高層公寓並不是很容易成功開發的。公司仍然沒有放棄公寓市場將在埃德蒙頓復甦的希望,但可能需要幾年時間,需要等待油價和消費者信心反彈。

托爾赫爾姆預計公寓市場將會復甦,埃德蒙頓一套公寓的平均銷售價格從2017年的260,411元降至2018年的238,141元。他說:「現在是看一看的時候了,因為有很多選擇,也有很多機會。價格下跌,使其成為買方市場。」#

 

責任編輯:薇羽

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