【大纪元2018年09月22日讯】（大纪元记者张东光编译报导）美国房市或许将成为火红的美国经济中最脆弱的一环。美国联邦政府出资的房利美公司（Fannie Mae）在最新的报告中预测，美国GDP在今年第二季触顶后将缓慢下滑，部分原因是房市销售持平。
房利美首席经济学家邓肯（Doug Duncan）表示，2017年底通过的减税法案和今年初的政府财政刺激政策，加上美中贸易战前夕的大豆等农产品大量出口，大幅提升今年第二季的经济增长，但这样的利多情境不会持续下去。第三季GDP增长率可能由第二季4.2%降到3%。
邓肯认为美中贸易战的关税提高将造成两方面的冲击，其一是多数进口的产品售价将更昂贵，消费量或将缩减。此外，产品售价的上调将牵动通胀数据，从而让美联储（FED）采取更积极的升息动作，最后导致信贷成本攀高，冲击经济增长。
对于美中贸易战的属性，邓肯认为这不仅仅是一个贸易问题，有点类似冷战，是一个较长期的议题，因为它牵涉到智慧产权，涉及到工业和军方的机密，这在中共扩张南海航线影响力的此时，美国恐怕将进一步与印度和澳洲结盟，因此这会是一个长期的战略调整期。
至于美国的房市，邓肯表示两个月前已出现房市走入高原期，但这个月更证明美国房价的上涨率已在2017年触顶，2018年增长率将下滑，这对预期可在未来高价出脱房产的投机客而言，或将降低他们的投资诱因。
邓肯说，近期房屋销量的下滑，或许正在反映上述原因。与此同时，挂牌求售的物价占比也创下了30年最低。再加上房贷利率不断上扬（30年固定房贷利率约4.6%），许多买家只好观望或等待房价更理性回跌之后再进场。
根据邓肯的预测，美国今年的成屋销售将同比减少1%，新屋销售今年虽然持续增长，但增长率却由年初预期的9%附近下调到6%左右。若按照当前的薪资增幅推估，明年的房屋销售或将微幅下滑。换言之，从2017－2019年这三年期间整体房屋销售是持平的。
地产讯息数据公司CoreLogic最新报告称，截至6月底的12个月中，美国房市总值增长了1万亿美元。邓肯认为，民众在房市高峰时买进的地产容易在危机时刻成为溺水屋（underwater，指房价总值低于房贷金额），近几年来房屋再融资套现（refinance）的占比持续攀高或许是个警讯。
据房利美公司统计，美国婴儿潮世代的人持有的房产总值约在6万－7万亿美元之间，他们很可能计划在自宅中含饴弄孙，因此只会将屋况稍加改造，因此较无换屋需求。而X世代（出生在1965－1976年）的人正处于换屋需求最高的人生阶段，他们很可能成为下波房市下跌的受害者。
CNBC新闻网报导，经过三年的房价飙涨后，房仲业者Redfin统计，美国购屋者砍价的比率约1/3，创下至少八年最高，其中尤以房价上涨最多的美西地区最严重。受此影响，过去两年平均房价年度涨幅约在6%－8%，但今年已降到约4%。#
责任编辑：叶紫微
