王亭房地产专栏

房利美与房地美

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Fannie Mae和Freddie Mac都要求1st Look,就是说上市的前10—15天(个别时间是7天),只允许买房自住的人进场,投资的买家要等到10—15天以后,到时如果房没有卖掉,投资的买家方可进场出价。

1) 什么是房利美房地美?(定义)

房利美(Fannie Mae,OTCBB:FNMA,旧名联邦国民抵押贷款协会),是最大一家美国政府赞助企业(GSE, Government Sponsored Enterprise)。其主要业务是在美国房屋抵押贷款二级市场中收购贷款,并通过向投资者发行机构债券或证券化的抵押债券,以较低成本集资,赚取利差。

房地美(Freddie Mac,OTCBB:FMCC,又译房贷美,旧名联邦住房抵押贷款公司),是美国政府赞助企业(GSE, Government Sponsored Enterprise)中第二大的一家,商业规模仅次于房利美(Fannie Mae)。其主要业务也是在美国房屋抵押贷款二级市场中收购贷款,并通过向投资者发行机构债券或证券化的抵押债券,以较低成本集资,赚取利差。

如果是被这两个组织买下的贷款,因不付每月的贷款被收走,那么这房子就成了Fannie Mae或者Freddie Mac Homes。

2)买房注意事项

a) 每个有执照买卖房的房产经纪都可以帮买家上网出价,不需额外去注册。( Homepath.com for Fannie Mae; Homesteps.com for Freddie Mac )如果你看到在售房的牌子上有 Homepath或Homesteps的字样,你就明白前一个是Fannie Mae的房;后一个是Freddie Mac 的房。

b) 买Fannie Mae和Freddie Mac的房,文件在出价的时侯要比HUD房麻烦得多,一大堆档要签,还必须要出示能贷款的证明,或是银行有存款的证明,缺一不可。

c) 如果有两个以上买房的人出价,Fannie Mae和Freddie Mac都会要求在指定的时间内再出一次所谓的Highest and Best.(背靠背,不知别人出什么价)。

d) 如果通知你拿到了,所有的档要按照卖方发过来的档重签,不能修改任何一点点内容,压金(必须是银行本票)和所有档都必须在24小时内送到代表卖主的经纪的公司,违反哪条都会中断买卖。

e) 最重要的一点:Fannie Mae和Freddie Mac都要求1st Look,就是说上市的前10—15天(个别时间是7天),只允许买房自住的人进场,投资的买家要等到10—15天以后,到时如果房没有卖掉,投资的买家方可进场出价。

值得注意的是:有些房回到市场(每个卖主都有7—10天的反悔期,这点比HUD 好),前个买主不买了,1st Look不会因为这个人而过期,时间要从前一个买家签合同那天算。例如:前一个人在上市第二天签下了合同,十天后退出,那么这个1st Look还有15天减去2天后的13天的时间要等。

f) Deed Restriction,大部分合同上会有这一条,讲的是买家在过户后3个月内不能转手卖出比买进价高出20%的价钱出手。两“F”的房,一般还要求过户后60天内(如果声明是买来自住的)必须入住。

Fannie Mae和Freddie Mac的房,有政府补贴,所以房价都比较低。有些还整理得很好。

Freddie Mac的房有的还给自住的买家提供两年的Home Warranty( worth $1,100.00),保的有房屋电器、管道等等;还给付产权保险的保费。

对于买房自主的人,现在是买两“F”的房是很好的机会,但对投资者来讲,就看运气了!

Ting Wang, Realtor
Landmark Commercial & Residential Properties
3490 Shallowford Rd NE, Suite 310,
Atlanta, GA 30341
Tel: 678-557-7529
Fax: 404-591-2161◇

责任编辑:郝莉

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