中共否认取消商品房预售 难阻地产股下跌

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【大纪元2018年09月25日讯】(大纪元记者刘毅报导)9月25日,大陆A股三大股指全线下跌,其中地产股跌幅居前。这是继香港大陆房股暴跌之后,A股对中共将取消商品房预售做出的反应。

25日,A股沪指、深成指、创业板三大股指开盘下跌,房地产和租售同权概念股跌幅居前。华尔街见闻消息,25日早,地产板块跌近1.5%。

这是继昨天香港大陆地产股下跌之后,A股今日继续下跌。24日,香港大陆房股板块大跌3.78%。其中,碧桂园收跌5.57%,此前跌幅一度达到7.7%;华润置地下跌4.83%,中国奥园下跌4.08%,融创中国跌4.02%。

为何香港和大陆股市房地产股齐齐下跌,有陆媒报导说,中共广东省酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售。

9月21日,广东省房地产协会下发紧急通知称,将逐步取消商品房预售制度,并将于9月25日上报住房城乡建设部。

澎湃新闻的消息称,中共住房城乡建设部日前向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发函件要求,研究商品房预售许可保留与否。

该消息在大陆业界引发极大关注,有业界人士甚至表示,大陆一旦取消商品房预售,90%的房企将关门。

中共住建部9月21日晚间称,取消商品房预售征询意见情况并不属实。但是市场已经成为惊弓之鸟。港股24日就出现地产股领跌的情况。

华尔街见闻对此表示,如果预售制被取消,开发商销售和净利增速将被重挫,短期内有较大偿债压力。开放商少了一大笔近乎无息的贷款,短期内将快速释放库存。而小开发商可能逐渐被淘汰,未来可能影响住房供应。

悲观的观点认为,取消预售将导致大部分开发商一蹶不振,进而导致住房供应滑坡式减少,二手房价暴涨,土地销售断崖式暴跌,甚至可能引起地方债务危机,伤害房地产上下游行业如家电和水泥钢铁等,最终导致经济萧条。

但易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,若是取消商品房预售许可,进入到房屋现房销售模式,那么就进入到“一手交钱、一手交货”的模式。在此类模式下,房屋质量问题会减少,开发商也不会有各类扯皮的现象,甚至包括此前类似公摊面积的争论问题也会消失。

 

责任编辑:李明宇

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