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中共否認取消商品房預售 難阻地產股下跌

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【大紀元2018年09月25日訊】(大紀元記者劉毅報導)9月25日,大陸A股三大股指全線下跌,其中地產股跌幅居前。這是繼香港大陸房股暴跌之後,A股對中共將取消商品房預售做出的反應。

25日,A股滬指、深成指、創業板三大股指開盤下跌,房地產和租售同權概念股跌幅居前。華爾街見聞消息,25日早,地產板塊跌近1.5%。

這是繼昨天香港大陸地產股下跌之後,A股今日繼續下跌。24日,香港大陸房股板塊大跌3.78%。其中,碧桂園收跌5.57%,此前跌幅一度達到7.7%;華潤置地下跌4.83%,中國奧園下跌4.08%,融創中國跌4.02%。

為何香港和大陸股市房地產股齊齊下跌,有陸媒報導說,中共廣東省醞釀取消商品房預售制度,全面實施現房銷售。

9月21日,廣東省房地產協會下發緊急通知稱,將逐步取消商品房預售制度,並將於9月25日上報住房城鄉建設部。

澎湃新聞的消息稱,中共住房城鄉建設部日前向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉建設廳下發函件要求,研究商品房預售許可保留與否。

該消息在大陸業界引發極大關注,有業界人士甚至表示,大陸一旦取消商品房預售,90%的房企將關門。

中共住建部9月21日晚間稱,取消商品房預售徵詢意見情況並不屬實。但是市場已經成為驚弓之鳥。港股24日就出現地產股領跌的情況。

華爾街見聞對此表示,如果預售制被取消,開發商銷售和淨利增速將被重挫,短期內有較大償債壓力。開放商少了一大筆近乎無息的貸款,短期內將快速釋放庫存。而小開發商可能逐漸被淘汰,未來可能影響住房供應。

悲觀的觀點認為,取消預售將導致大部分開發商一蹶不振,進而導致住房供應滑坡式減少,二手房價暴漲,土地銷售斷崖式暴跌,甚至可能引起地方債務危機,傷害房地產上下遊行業如家電和水泥鋼鐵等,最終導致經濟蕭條。

但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,若是取消商品房預售許可,進入到房屋現房銷售模式,那麼就進入到「一手交錢、一手交貨」的模式。在此類模式下,房屋質量問題會減少,開發商也不會有各類扯皮的現象,甚至包括此前類似公攤面積的爭論問題也會消失。

 

責任編輯:李明宇

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2018-09-25 5:47 PM
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