佛州奥兰多房租涨幅全国第一

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【大纪元2019年01月04日讯】 (大纪元记者岑华颖奥兰多综合报导)  根据房地产网站Zillow近期发布的一份报告,中佛州著名旅游城市奥兰多大都会区的住宅和公寓租金上涨速度超过了美国其它任何一个主要城市。

佛罗里达州中部的平均房租金额在刚刚过去的11月增长至1,472美元,比前一年增长4.4%。这个涨幅大大超出全国房租平均涨幅。2017年与2016年相比,全美房租平均涨幅仅为0.5%。同时,奥兰多地区的租房者现在支付的房屋或公寓的平均租金也高于美国平均水平的1,449美元。

另一个佛州城市坦帕也进入Zillow公布的十大房租涨幅榜单。坦帕地区房租增长率为2.9%,排名第三。佛州另一大城市迈阿密的房屋租金则温和上涨1%。

房租涨幅居前十的其它大城市还有加州的Riverside(第二,3.9%);亚利桑那州的凤凰城(第四, 2.2%);宾州匹兹堡(第五,2.2%);明尼苏达州明尼阿波利斯(第六,1.6%);加州洛杉矶(第七,1.5%); 乔治亚州亚特兰大(第八,1.5%); 加州Sacramento(第九,1.5%);以及科罗拉多州的丹佛(第十,1.3%)。

而全国平均房租最高的十大都市区之首则是加州洛杉矶,平均租金达2,777美元。

Zillow的经济学家杰夫.塔克(Jeff Tucker)说:“在过去的几个月里,全国范围内的年度房租涨幅相当平稳。所以奥兰多是独一无二的。”

其它一些研究机构的数据也表明奥兰多大都会区的出租房源和公寓库存正在下降,Zillow的报告也证实了这一点。

奥兰多地区房地产经纪人协会的另一份报告则显示,佛罗里达州中部的房屋销售实际上正在放缓。 Zillow的数据显示奥兰多地区房价比去年上涨了9.7%。Zillow房屋价值指数的采样指标是所有房屋的估计价格,而不仅仅是成交价格。

塔克表示,房价上涨和租金之间存在长期相关性。“也许有些人已经放弃购买住房并回去租房,”他说。 “这可能是租金上涨背后的原因。”

佛罗里达州住房联盟总裁兼首席执行官杰米.罗斯(Jaimie Ross)说,奥兰多和佛州的新建住房速度无法赶上人口增长速度。罗斯说,佛罗里达曾因其低廉的生活成本而闻名,现在经济住房严重短缺。

“没有足够的公寓满足每个人的需求。”罗斯说。 “公寓的租金取决于市场的承受能力,然而现在太高了。”

罗斯表示,即使在经济增长的情况下,过快的租金上涨仍然令人担忧。

根据经济研究局的数据,去年奥兰多地区的工资收入确实增长强劲,增幅达到3.5%。但这还不足以赶上房租上涨的步伐。对于奥兰多地区成千上万从事旅游和酒店业工作的从业人员来说,这种影响更大,因为他们大部分人都是租房住。

Zillow的报告基于其网站上的出租房源信息以及对市场上的租赁房屋跟踪数据。

责任编辑:张启明

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