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爱城卡城列居加拿大最负担得起的住房市场

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【大纪元2019年01月06日讯】(记者柯瑞斯编译报导)根据加拿大皇家银行(RBC)经济研究部门最新的住房趋势和负担能力报告,卡尔加里和埃德蒙顿是加拿大最负担得起的住房市场。

今年第三季度,一个家庭需要支付所有住房成本的比例在卡尔加里为43.4%,在埃德蒙顿为28.2%。全国平均水平为53.9%,温哥华为86.9%,多伦多为75.3%,蒙特利尔为45.2%。

皇家银行的研究报告显示,埃德蒙顿的可负担性比率还在缓慢下降,尽管在该地区,所有家庭收入占购房成本的比例处于历史低位。因此,在这一点上,负担能力不太可能成为埃德蒙顿房屋市场的大问题。然而,新的压力测试可能是,由于房屋销售下降2.7%,抵押贷款的合格利率较高可能使许多买家一直处于观望状态。

报告称,2018年第三季度卡尔加里的情况并没有真正改变。利率上升继续抵消了住房价格停滞带来的好处。加拿大皇家银行的总体负担能力指标连续第五个季度上升0.2个百分点,至43.4%。这种负担能力比率的缓慢变化并没有帮助市场恢复。该城市迄今为止的转售数量比一年前下降了近13%。最近阿尔伯塔省能源业的动荡也不是预示着2019年重新走上正轨的好兆头。

在全国范围内,加拿大皇家银行的负担能力指标自1990年以来已经恶化至最差水平。该指标比一年前上升了1.5个百分点。该报告称,由于抵押贷款利率连续第五个季度上升,并且皇家银行在此期间对加拿大的整体指标上升,因此利率上升仍是主因。报告补充说,温哥华和多伦多的可负担性处于危机水平,前景不乐观。报告预计2019年进一步加息将对住房购买成本构成上行压力,主要市场的价格疲软和家庭收入增加将会带来一些抵消。 #

 

责任编辑:Frank

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