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愛城卡城列居加拿大最負擔得起的住房市場

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【大紀元2019年01月06日訊】(記者柯瑞斯編譯報導)根據加拿大皇家銀行(RBC)經濟研究部門最新的住房趨勢和負擔能力報告,卡爾加里和埃德蒙頓是加拿大最負擔得起的住房市場。

今年第三季度,一個家庭需要支付所有住房成本的比例在卡爾加里為43.4%,在埃德蒙頓為28.2%。全國平均水平為53.9%,溫哥華為86.9%,多倫多為75.3%,蒙特利爾為45.2%。

皇家銀行的研究報告顯示,埃德蒙頓的可負擔性比率還在緩慢下降,儘管在該地區,所有家庭收入佔購房成本的比例處於歷史低位。因此,在這一點上,負擔能力不太可能成為埃德蒙頓房屋市場的大問題。然而,新的壓力測試可能是,由於房屋銷售下降2.7%,抵押貸款的合格利率較高可能使許多買家一直處於觀望狀態。

報告稱,2018年第三季度卡爾加里的情況並沒有真正改變。利率上升繼續抵消了住房價格停滯帶來的好處。加拿大皇家銀行的總體負擔能力指標連續第五個季度上升0.2個百分點,至43.4%。這種負擔能力比率的緩慢變化並沒有幫助市場恢復。該城市迄今為止的轉售數量比一年前下降了近13%。最近阿爾伯塔省能源業的動盪也不是預示著2019年重新走上正軌的好兆頭。

在全國範圍內,加拿大皇家銀行的負擔能力指標自1990年以來已經惡化至最差水平。該指標比一年前上升了1.5個百分點。該報告稱,由於抵押貸款利率連續第五個季度上升,並且皇家銀行在此期間對加拿大的整體指標上升,因此利率上升仍是主因。報告補充說,溫哥華和多倫多的可負擔性處於危機水平,前景不樂觀。報告預計2019年進一步加息將對住房購買成本構成上行壓力,主要市場的價格疲軟和家庭收入增加將會帶來一些抵消。 #

 

責任編輯:Frank

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