【大纪元2019年10月21日讯】物业管理是一份需要耐心和勇气的工作。澳大利亚是一个法制国家，一个成熟的法律体系包括成熟的租房法令。与许多亚洲国家不同的是，澳大利亚的租房法令比较偏向租客，并不能够完全保护房地产投资者的权益。所以，聘请一个专业的房地产物业管理公司来处理房地产投资和租房事宜非常重要。今天的专栏，让我们老调重弹，谈谈应对租客中途退租的有效策略。
首先了解原因，我们需要仔细想想，租客是否可以中途退租呢？根据租赁条例，租客不可以中途退租，他们必须遵守租约，租赁房子直到租约结束。然而，很多时候租客因为工作关系、私人问题或者家庭暴力等因素中途退租 (Break-Lease)。这一个举动也代表租客不遵守合约，半途毁约。一个专业的地产中介必须能够和租客沟通，向他们了解原因，知道他们为什么要毁约，这样才能够应对，在刚刚过去的西澳立法议会，租房法令也修改了，给予那些受到家庭暴力的妇女半途毁约的权力，我们可以在以后专栏探讨这一话题。
策略一：减低亏损
如果租客中途退租，首要的策略就是减低亏损。租客不交租了，我们必须设法在最短的时间内减低亏损，尽快寻找新的租客，继续出租。如果租客有任何损坏房子的举动，我们必须尽快把租客的押金收回来，以作为维修房子的费用。设法减低亏损就是首要的策略。
策略二：设法索偿
业主必须用尽一切可能的途径去得到赔偿。这里的赔偿不仅仅是来自租客而已，而是申请业主保险和押金的索赔。大多数的情况，租客损坏房屋并中途退租时，是没有能力赔偿业主，所以业主必须向法庭申请把押金收回来用作维修费用。其次，业主也应该向保险公司索取租金流失的赔偿。例如，业主在新旧租客之间有了一个月的空置期，我们可以利用保险索赔的方法把流失掉的租金拿回来。
策略三：用对途径
业主必须用对所有的途径来设法得到金钱赔偿。物业管理经理可以和租客讨论，是否能够让他们交付部分的租金，或者能够让他们签署押金退还的文件；其次，业主也可以向法庭申请提早终止租约，并且计算租金欠款的金额；最后，如果租客有蓄意破坏房子，我们是否能够敏锐分辨出哪一种损坏属于租客的责任，哪一种又是业主的责任。我们也必须知道保险公司不会轻易赔偿，必须经过一番的折腾和申请。
一个有经验的房地产物业管理团队绝对能够处理上述所有的问题，你选择了对的中介吗？
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
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