【大紀元2019年10月21日訊】物業管理是一份需要耐心和勇氣的工作。澳大利亞是一個法制國家，一個成熟的法律體系包括成熟的租房法令。與許多亞洲國家不同的是，澳大利亞的租房法令比較偏向租客，並不能夠完全保護房地產投資者的權益。所以，聘請一個專業的房地產物業管理公司來處理房地產投資和租房事宜非常重要。今天的專欄，讓我們老調重彈，談談應對租客中途退租的有效策略。
首先了解原因，我們需要仔細想想，租客是否可以中途退租呢？根據租賃條例，租客不可以中途退租，他們必須遵守租約，租賃房子直到租約結束。然而，很多時候租客因為工作關係、私人問題或者家庭暴力等因素中途退租 (Break-Lease)。這一個舉動也代表租客不遵守合約，半途毀約。一個專業的地產中介必須能夠和租客溝通，向他們了解原因，知道他們為什麼要毀約，這樣才能夠應對，在剛剛過去的西澳立法議會，租房法令也修改了，給予那些受到家庭暴力的婦女半途毀約的權力，我們可以在以後專欄探討這一話題。
策略一：減低虧損
如果租客中途退租，首要的策略就是減低虧損。租客不交租了，我們必須設法在最短的時間內減低虧損，儘快尋找新的租客，繼續出租。如果租客有任何損壞房子的舉動，我們必須儘快把租客的押金收回來，以作為維修房子的費用。設法減低虧損就是首要的策略。
策略二：設法索償
業主必須用盡一切可能的途徑去得到賠償。這裡的賠償不僅僅是來自租客而已，而是申請業主保險和押金的索賠。大多數的情況，租客損壞房屋並中途退租時，是沒有能力賠償業主，所以業主必須向法庭申請把押金收回來用作維修費用。其次，業主也應該向保險公司索取租金流失的賠償。例如，業主在新舊租客之間有了一個月的空置期，我們可以利用保險索賠的方法把流失掉的租金拿回來。
策略三：用對途徑
業主必須用對所有的途徑來設法得到金錢賠償。物業管理經理可以和租客討論，是否能夠讓他們交付部分的租金，或者能夠讓他們簽署押金退還的文件；其次，業主也可以向法庭申請提早終止租約，並且計算租金欠款的金額；最後，如果租客有蓄意破壞房子，我們是否能夠敏銳分辨出哪一種損壞屬於租客的責任，哪一種又是業主的責任。我們也必須知道保險公司不會輕易賠償，必須經過一番的折騰和申請。
一個有經驗的房地產物業管理團隊絕對能夠處理上述所有的問題，你選擇了對的中介嗎？
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
