【AUSTPRO珀斯房地產專欄】租房市場房源減少 為業主帶來漲租的契機

人氣 15

【大紀元2019年10月01日訊】過去5年,投資房租金下滑是很多房地產投資者和物業業主的痛。我甚至聽過一句話,「珀斯房地產毀了兩代人」。然而,珀斯這個悲情的城市也會迎來春暖花開的一天。在市場走入谷底的時候,珀斯租房市場勢必在今年回暖,租金收入也會慢慢提高。

這是因為租房市場的供應已經從上萬套房子待租的高峰期,下滑至現在只有六千多套房子待租,房源的持續減少能夠慢慢的把市場價位拉高起來。珀斯一些明星高中或交通便利店地段甚至出現了租房供應不足。如果你是業主,在過去的幾年,由於租金銳減而失去高租金收入,那麼本期專欄就是為你而準備的。

了解過去3個月市場走勢和估價

無論你是地產中介還是自己打理投資房,你都應該了解租房市場的現況和價位。身為地產中介和物業管理經理,我們必須知道房子在市場的定位和價位。以珀斯商務中心區( Perth CBD)為例,過去3個月,我們看到房租價位沒有下跌,甚至出現微漲,或許物業管理經理可以在和租客談續租的時候,不降低租金。

提早2個月和租客談續租

物業管理經理應該提早2個月和租客談續租的問題,因為租客必須要提前做好租金提高的準備。很多租客在過去的幾年,趁著租金下滑,趁勢提升自己的住房條件,搬入比較好的地區或學區,租賃比較好的房子。然而,租金的提高或許讓他們意識到是時候調整自己的預算,改變租房地區或者存錢買房。提早和租客溝通續租可以做好提升租金的準備,或者花錢裝修房子以爭取更高的租金收入。

租客不接受調高租金 業主做好終止租約準備

在談續約又談提升租金的同時,必定有所摩擦。很多租客是不接受提高租金的要求。基於房地產市場的穩健成長和租金的上漲,如果租客不願意提高租金或者無禮要求降租,那麼物業管理經理應該準備和租客談終止合約的事,以提早放租。

作者簡介:

黃力群,西澳洲的持牌地產經紀,並持有澳洲移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

 

相關新聞
【AUSTPRO珀斯房地產專欄】珀斯租房市場有望看漲
【AUSTPRO珀斯地產專欄】2019年租房市場展望
六年來首次 珀斯租房市場有利房東
西澳將改革參議院選舉制度
最熱視頻
【熱點互動】程曉農:拜習通話 美中關係如何變?
桑普:中共加入CPTPP機會近乎零
【思想領袖】布魯爾:阿富汗的英雄救援行動
【新聞大家談】王維洛:三峽黑幕 誰騙了鄧小平?
【拍案驚奇】孟回國內幕難啟齒 包機現兩貓膩
【未解之謎】最神祕的古文明 瑪雅的祕密
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論