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墨尔本东区带动拍卖市场复苏 成交率或放缓

墨尔本东部远郊地区(Outer East)在八月份的成交率达到了78%的强劲水平,高于三个月前52.3%的成交率。图片仅为示意图。(Glenn Hunt/Getty Images)

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【大纪元2019年10月07日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本报导)最新数据分析显示,墨尔本昂贵的东区一直引领着拍卖市场的复苏,而西区则继续滞后。但一名分析师警告说,联邦大选后房地产市场反弹,墨尔本的拍卖成交率虽急剧上升,但很快就可能放缓。

据domain.com.au网站报导,墨尔本东部远郊地区(Outer East)在八月份的成交率达到了78%的强劲水平,高于三个月前52.3%的成交率。

在绿树成荫的内城东区(Inner East),包括坎伯韦尔(Camberwell)、豪松(Hawthorn)和丘尔(Kew)区,拍卖成交率从三个月前的62.4%上涨到八月份的75.9%。

在价格相对较低的西区,卖方可能发现很难达成买卖交易。八月份拍卖的住宅中仅有57%被售出。即便如此,成交率仍比五月份的43.2%要高。

都门(Domain)集团公司研究员欧文(Eliza Owen)说,内城东区似乎在引领着墨尔本房地产市场,无论是低迷期还是上涨期。她说:“我认为这些高价住宅地区在市场上拥有领先优势。东南和内城东部是墨尔本市场首批进入价格低谷而且成交率触底的地带。然后我们看到像墨尔本西部这类地区稍有滞后。”

欧文说,内城东部地区每月成交率呈现下降趋势,可能表明成交率已接近上限。她说:“我们在内城东区已看到,八月份成交率略低于七月份。因此,我们将可能看到这些区的市场稳定下来,或者对强劲的价格上涨做出反应。虽然很难估计未来的成交率水平,但成交率可能不会像过去几个月一样继续大幅上升。”

房地产经纪机构Nelson Alexander位于丘尔区的合伙人韦罗奇(Mark Verocchi)认为,拍卖市场的强劲势头可能会持续到今年底,因为高成交率已促使那些犹豫的卖家重新进入市场。

韦罗奇说:“他们已经看到了这些优质住宅的高成交率和强劲的销售结果。我觉得拍卖业务将一直持续到12月21日。”

韦罗奇认为,房源短缺是导致高成交率的主要原因。随着市场接收新挂牌的住宅,高成交率可能会缓和。

韦罗基说:“一旦我们有了超级星期六的结果,时间就会说明一切。市场正在期待10月26日第一个超级星期六。”

欧文说,东南区也因其成交率出现约40个百分点的反弹而脱颖而出。她说:“东南区的成交率触底至33%,而现在达到70.3%,是成交率最高的几个地区之一。这非常有趣,这个地区的反弹力度非常强劲。”不仅如此,当地经纪机构并没有看到成交率下滑的迹象。

房地产经纪机构McGrath位于圣基尔达(St Kilda)区的负责人汤森德(Michael Townsend)说,市场上仍有足够多的没买到房的买家,他们将推动成交率和价格居高不下。他说:“这不是经纪人说说而已,我们有信心。在今年底之前,每个周末仅有六到七栋住宅的拍卖。”

汤森德预测:“在未来四周的周末拍卖现场,仍会有许多竞拍者参与竞价。”

房地产经纪机构Gary Peer的董事经理皮尔(Gary Peer)说,拍卖时参与竞价的买家正在增多,特别是受欢迎的房产。

皮尔说:“我们最近有次拍卖吸引了13个竞拍者,目前的拍卖通常有四到五名竞拍者。有些住宅更具吸引力,而这栋(吸引了13个竞拍者)是一个单层别墅,位置优越。”

“另外一个非常有趣的现象是,公寓在过去是很难出售的,但现在变得容易了。公寓型住宅单元再次受到欢迎。”皮尔说。

皮尔说,房源增加可能需要一段时间,因为低挂牌数可能会进入反应循环。他说:“买家目前的选择较少,这本身就是一个问题。当买家寻找房源时,他们期望自己有选择。这也不利于屋主出售自己的住宅。”

责任编辑:李欣然

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