北京第三季度写字楼空置率创8年新高

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【大纪元2019年10月10日讯】(大纪元记者周心鉴综合报导)在贸易战、大陆经济下行、企业撤租的背景下,今年前三季度,北京市写字楼市场继续下行,成交放缓,空置率增加,租金下跌。其中,北京第三季度写字楼空置率创8年新高。

第三季度写字楼空置率上升 租金下跌

10月9日,国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的一份报告显示,2019年第三季度,北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来最高水平。

在可租面积不断增加的压力下,业主继续采用下调租金的策略来刺激需求,这亦使得第三季度平均租金报价环比下降0.4%至每月每平方米426.5元(人民币,下同)。

报告显示,整体市场需求持续疲软,虽然净吸纳量录得超13.2万平方米,但主要贡献来自预租率较高的新项目。如果排除这一因素,受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响,现有项目净吸纳量为负。

而且,目前北京写字楼市场新租动力仍显不足,除传统金融的主力需求外,科技行业扩张步伐明显放缓,新租占比环比从34%下降至16%。

报告称,未来六个月,近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争,空置率继续走高,租金亦将承压下行。

前三季度写字楼净吸纳量降41%

国际房地产顾问“五大行”之一的“戴德梁行”发布写字楼及零售市场报告显示,2019年前三个季度,北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米,分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。

租金方面,写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币388.16元,按月下降2%,按年下降3.7%。其中,五大核心商圈有效净租金达每月每平方米433.64元,按月下降0.7%,按年下降2.0%。

北京经济问题的缩影

为什么租金会持续下跌呢?戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,北京市统计局发布的数据显示,北京经济面临的挑战还是非常严峻的,今年上半年各个行业利润都是负增长,包括北京一些支柱性行业,高科技、网际网路行业比去年有非常大的下滑,唯一例外是文体娱乐。

此外,批发零售业今年和去年同比负增长,而批发零售业在北京第三产占比是44%。

魏东进一步表示,经济情况会直观反映在写字楼市场成交情况。相比之下,今年新兴商圈成交明显比去年高,另外,2000平米以下租赁面积跟去年相比占比更高。这说明企业在不遗余力缩减成本,从核心商圈向非核心商圈搬迁,从甲级写字楼向乙级写字楼搬。

未来的租金还会继续下滑吗?魏东表示,把所有市场情况放在一起可以看出来,整体经济形势不是特别好,北京写字楼的租金仍然会有下行压力,预计在今年年底、明年上半年,这样趋势还会进一步延续。#

责任编辑:林诗远

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