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一线城市写字楼租金跌 深圳空置率升18%

今年第一季度的数据显示,大陆一线城市写字楼市场依然面对:租金下跌、空置率上升等问题。(大纪元资料室)

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【大纪元2019年04月17日讯】(大纪元记者周心鉴综合报导)在大陆经济减缓下,随着企业不断的撤离,一线城市写字楼市场仍然走不出冬天,今年第一季度的数据显示,甲级写字楼依然面对:租金下跌、空置率上升……

深圳甲级写字楼空置率环比升18.2%

界面4月17日报导,全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》透露,深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%,甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元(人民币,下同)/平方米。

由经济形势导致的企业租赁需求减弱,写字楼空置率明显上升,从2018年下半年就已显现,其中深圳CBD福田区表现尤为明显。今年第一季度,福田区出现退租现象,全区净吸纳量为负1.2万平方米。

目前市场中供过于求的现象明显。截至第一季度末,深圳全市甲级写字楼存量为608万平方米,这一数据高于广州,低于北京、上海。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示,在宏观经济背景下,深圳写字楼租赁需求,尤其是中小型金融企业的租赁需求于本季度减弱。他们对经济环境变化和经营预期由乐观转向保守,希望降低资金投入,以节省物业租赁成本来保持竞争力,以及有效规避预期风险。

市场下行过程中不乏极端案例,如某地标写字楼一次性出现数万平方米的退租现象,以及写字楼“二房东”出现普遍性亏损,不得不收缩战线或重新调整投资策略;同时受影响的还有联合办公品牌,出现关店、调整定位等情况,以应对需求的减少。

与市场现状相呼应的是,诸多写字楼业主采取更多优惠手段,比如降低租金、延长免租期以及提高佣金比例来换取稳定或者更高的项目出租率;也有中原地产等中介公司,推出对租客免佣的策略提高出租效率。

“金融行业进入调整期,普遍经营不善,加大了对成本的控制,造成换租、退租等现象,进而导致整体进入客方市场。”深圳中原写字楼部董事总经理范进佳告诉界面新闻,在客方市场中,免押免佣才是符合市场的策略,中原地产对租客免佣活动将持续至年末。

上海:陆家嘴写字楼一年两轮降价

4月15日,莱坊发布最新一期上海房地产市场综述。综述显示2019年第一季度甲级写字楼租金环比下降2.1%至每天9.5元/平方米。

租赁需求持续减弱使得业主对于租金的议价空间在不断扩大,这也成为目前市场租金明显下跌的重要原因。

《证券时报》报导,上海“小陆家嘴”、浦东八佰伴商圈等一些地标写字楼的部分业主、大厦招商及物业管理者透露,上海陆家嘴区域一些办公楼2018年初的出租率超过90%,但三季度以来出租率骤降到80%左右,降幅大于10%,导致空置率升至20%甚至更多。

某台资地产中介人士表示,像北京部分金融机构撤退那样的情况,上海也有,但具体机构名称不便透露。该人士表示,有的企业把原来一个楼面缩减为半个。

报导说,综合多位受访者的介绍来看,该区域的写字楼租金2018年8月份以来已出现两轮降价。尽管如此,商城路、张杨路附近写字楼的出租率仍在下滑。

相比租赁,上海陆家嘴区域商业楼宇买卖市场也出现了多年未见的清淡景象。“这样就很容易砍价,不少最终成交价格往往是市场价的一半甚至1/3。”上述台资地产服务机构人士说。

北京甲级写字楼市场仍低迷

第一太平戴维斯发布了2019年第一季度北京房地产市场研究报告,数据显示,第一季度北京市平均租金为每月368元/平方米,租金指数环比降0.2%。

报告认为,第一季度北京市未有新写字楼供应入市,市场成交及活跃度较去年四季度有所好转,但部分租户开始调整租赁策略,谨慎扩张,导致写字楼市场需求减弱,租金降低。

一线城市写字楼市场唯一有轻微改善的仅广州一地。世邦魏理仕4日发布的《2019年第一季度广州房地产市场回顾与展望》显示,2019年第一季度,广州租金环比上升0.4%至每月169.8元/平方米;广州空置率环比下降0.3个百分点到5.5%。

大陆经济正面临下滑的压力,2018年经济成长率6.6%,为28年来最低。在大环境下,一线城市写字楼市场只是大陆经济现状的冰山一角而已。#

责任编辑:孙芸

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2019-04-18 12:29 AM
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