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最佳房地产投资机会 现在在哪儿?

新西兰房地产协会(REINZ)的最新研究报告显示,在截至八月的3个月中,北岛中部的马纳瓦图-旺格努伊(Manawatu-Whanganui)地区和南岛最南端的南部地区(Southland),无论是在因为价格增长从而获得的资本收益上,还是出租房产的回报上,都是投资者们的首选。 (Fiona Goodall/Getty Images)

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【大纪元2019年11月14日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)如果您想在房地产投资并获得较高的回报,现在在新西兰选择那些地区投资最好呢?新西兰房地产协会(REINZ)的最新研究报告显示,在截至八月的3个月中,北岛中部的马纳瓦图-旺格努伊(Manawatu-Whanganui)地区和南岛最南端的南部地区(Southland),无论是在因为价格增长从而获得的资本收益上,还是出租房产的回报上,都是投资者们的首选。

研究发现,目前一些已经开始开发或正在开发的地区,房地产价格仍然相对便宜、因而价格仍有足够的增长空间的地区,往往受到投资者们的青睐,这些地区房地产价格的增长,一般也都会持续一段时间。

北岛中部和南岛南部 投资最划算

按照房地产协会的最新数据,北岛中部地区和南岛南部地区,都是投资者获得回报最好的地区。

在截至八月的3个月里,北岛中部的马纳瓦图-旺格努伊地区的房价,比去年同期增加了23%,资本收益率最高,但租金收益率(即所获租金与房屋价格的比率)不是最高,仅为4.7%。在同一时间里,北岛中部的吉斯本(Gisborne)的资本收益,也高达15.6%,而霍克斯湾(Hawkes Bay)的资本收益也是两位数——11.9%。

南岛南部的两个大区——南部地区和奥塔哥大区,在同一时间里,房价增长也很亮眼。资本收益和租金回报两项投资指标都很亮眼。

其中南部地区的房价,与去年同期相比上涨了20.5%,房价中位数达到了29.6万元,租金收益率为5.3%,在全国各个地区中位居第二。奥塔哥地区(Otago)的资本收益,也上涨了13.1%。

在这个季度中,北岛南部的惠灵顿地区(Wellington,8.6%)、北岛中西部的塔拉纳基地区(Taranaki,8.3%),南岛北边的尼尔森地区(Nelson,6.2%)和塔斯曼地区(Tasman,6.0%),房价增长也很强势。

在几个主要城市中,惠灵顿地区的房价增长幅度最大,高达8.6%,房屋中间价达到了63万元;基督城的住房中间价也有3.5%的增长,达到44.5万元;只有奥克兰的数据不太乐观,在截至8月的3个月里,房屋中间价小幅下降(-1.5%),仍然为83.5万元。

房地产协会的首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)表示,大多数的其它地区(主要中心之外的地区)的投资指标,都是在一方面(如资本收益)的表现好于另外一方面(如租金回报),所以像南部地区这样,在资本收益和租金收益两方面都表现出色,这就很不一般。“这表明在过去的一年里,这里是一个让投资者拥有投资物业的一个非常好的地区。”

“与此类似,在马纳瓦图/旺格努伊地区的投资者,可能对他们的住宅投资在过去一年里的表现感到非常满意。”

截至8月底的3个月里,全国16个地区中,有13个地区的房屋销售中间价,高于去年同期的价格。在这些地区投资物业,都会有一定的资本收益。

奥克兰无资本收益 但租金回报上升

房地产协会的数据显示,在截至八月份的3个月时间里,在奥克兰,虽然住房销售价格略微下降了1.5%,但租金收益率却从去年同期的3.2%,提高到了3.4%。这就意味着,在奥克兰短期内投资倒卖房产,应该很难赚到钱;但投资出租房产的租金回报率,却提高了0.2%。

奥克兰的房价在Papakura和North Shore两个街区的涨幅最大,但在Manukau却下跌。

“由于(银行等贷款机构)提供给住宅物业投资者的贷款利率,降至历史最低,再加上目前其它形式的投资普遍只有较低的回报率,所以对于南岛南部和北岛中部的投资者来说,对住宅物业投资的积极性就会越来越高,但这仅限于奥克兰以外的各个地区”,诺威尔说。

ASB银行的经济学家麦克·琼斯(Mike Jones)表示,随着房屋价格的上涨,租金收益率一般就会下降。

琼斯说,因为各个地区的移民增加与新建住房的供应不相称,导致各个地区住房短缺,所以在过去的12到18个月中,各个地区房地产市场的表现一直优于几个主要中心,而且这种状况可能还会持续一段时间。

“我们预期这些地区将会成为价格上涨和租金收益率两方面都最高的地区。”琼斯说,始于奥克兰的房地产热潮已经渗透到周边地区,现在又进一步扩散到全国各个地区。

规模较小的城市和地区没有受到奥克兰房市的不利影响。在奥克兰,房价与收入相比,仍然太高;但相对来讲,各个地区的房价仍然较低,有增长的空间。“在接下来的12个月中,各个地区的房市表现,将继续优于主要中心。”

强劲需求推动各个地区要价上涨

新西兰最大电子商业网站Trade Me的最新房地产数据显示,十月份,全国15个地区中,有10个地区的房地产要价创纪录。

其中丰盛湾、坎特伯雷、霍克斯湾、马纳瓦图/旺格努伊、尼尔森/塔斯曼、北部地区、奥塔哥、南部地区、怀卡托和惠灵顿等地区,在十月份都创下了最高要价纪录,全国平均要价同比去年同期上涨了1.2%,达到67万2600元。

与9月份相比,这个网站上的房地产广告的浏览总数增加了12%,待售房屋数量也增长了9%。

Trade Me房地产部门负责人奈吉尔·杰弗理斯(Nigel Jeffries)说,“我们既看到需求的激增,也看到新房源的激增。但总体来说对住房的需求仍然超过供应,这就意味着住房价格正在上涨。”

在奥克兰,虽然要价比2018年十月下跌了3.1%,但杰弗里斯表示,“因为市场上有很多可供选择的物业,所以价格比12个月前要低。”

十月份,奥克兰房屋挂牌数量提升了8%,平均要价与9月相比也上涨了3.9%,达到91万6850元。表明经过几个月的低迷后,奥克兰住房市场正在复苏。

惠灵顿的要价比前一年上涨了11%。杰弗里斯说,与九月份相比,十月份惠灵顿房地产广告的总浏览量增加了20%,而待售房地产广告的数量则增长了14%。

在坎特伯雷地区,平均要价首次超过50万元。杰弗里斯认为,坎特伯雷的房地产市场将在2020年有强劲的价格增长。

责任编辑:上官翎

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