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千禧一代 购房难

44%的受访者表示,印花税成本(平均占购房价格的3%)也是获得房产所有权的重大障碍。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年11月03日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)对于澳洲人,尤其是千禧一代,他们想要拥有自己住房的伟大澳洲梦看起来越来越黯淡。

关键点:

  • * 几乎一半的受访者认为存储首付款买房的最大障碍
  • * 获得住房贷款批准(45%)和支付印花税(44%)也是重大障碍
  • * 83%的澳洲人担心买不起第一套房子

据房地产信息分析机构CoreLogic最新发布的住房承受能力认知报告(Perceptions of Housing Affordability report)称,63%的澳洲年轻人仍与父母同住,他们负担不起搬出去独立居住的费用,认为直到至少30岁才能搬出去的人数激增。

两年内,这一数字从20%飙升至34%,大多数人表示他们可能会在购房前先租房。

CoreLogic 国际部总裁Lisa Claes说:“该报告证明,孩子们与父母同住的时间正在延长。年轻的一代实际上被房产市场拒之门外,他们越来越依赖父母。”

在接受调查的人群中,还有54%的人认为住房价格负担能力与一年前相同或更好些,这归因于房价的下跌以及从去年利率降至历史最低水平。

然而,在尚未拥有房产的人中,有83%的人仍然担心能否负担得起自己的第一套房子。

CoreLogic的报告,来自对所有州和领地的18至69岁的2,200人进行的调查。

CoreLogic发现,拥有房产的最大障碍在于三个方面,即存储首付款、获得房贷的批准以及过高的印花税

澳洲人平均要花近九年的时间才能存够房价之20%的首付款,尤其是在当前工资增长幅度接近历史最低水平的时期。

几乎一半(47%)的受访者表示,他们正在努力存储首付款。

根据CoreLogic的最新数据,澳洲房产中位价为533,000澳元。

如果希望在最昂贵的悉尼和墨尔本市场购房,则需要花费更长的时间,悉尼和墨尔本的房产中位价分别为877,000澳元和716,000澳元。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless称,该报告的主要发现之一是人们获得贷款批准变得非常困难,这是澳洲人购买房产的第二大障碍,有45%的人称这是一个问题。

Lawless表示,该比例与两年前相比增长明显,当时它是第六重要的问题,39%的人认为这是一个购房障碍。

他说:“在审慎监管局以及皇家银行委员会采取措施之后,信贷供应严重紧缩,贷款方还更加注重评估单个借款人的费用开支,让本来就贷款艰难的澳洲人进一步受挫。”

即使买家成功获得贷款批准,这仍将是他们一生中一个很大的负担。人们通常将年薪的35%左右用于偿还房贷。

44%的受访者表示,印花税成本(平均占购房价格的3%)也是获得房产所有权的重大障碍。

此外,绝大多数人(79%)认为,取消甚至废除印花税是提高负担能力的最佳策略。支持这一策略的人中婴儿潮一代比例最高,有87%的人支持取消这项房地产交易税。千禧一代(72%)和X世代(78%)也团结一致,反对这项针对购房所征收的税款。

每个首府城市购房的印花税差异很大,其中墨尔本和悉尼独立房中位价最高,印花税分别需要40,000澳元和35,000澳元。

另一方面,CoreLogic的数据显示,购买独立房印花税成本中位数最低的是布里斯本(11,500澳元)、珀斯(16,000澳元)和霍巴特(18,500澳元)。位居中间的是堪培拉和达尔文(约22,000澳元)以及阿德莱德(23,500澳元)。

责任编辑:简沐

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