外媒:中国房地产市场调控进入敏感期

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【大纪元2019年12月13日讯】(大纪元记者张玉洁综合报导)最近中国房地产市场遇冷,部分城市房价涨幅收窄或降幅扩大,房企销量不佳。中共官方称“一城一策”之后,中央和地方在楼市方面的表态和举动引发了市场关注。

“香港01”网站12月11日报导,中国部分城市房地产市场成交量下降,目前已经有一些城市开始放松限购限价,但与去年不同的是,目前中共中央对这种情况没有进行问责等行动。

路透社12月12日报导,中共官方在房地产方面说要“房住不炒”,但一些地方政府对楼市调控的任何措施都备受关注,牵动市场敏感神经。

中共高层对房地产的表态

12月12日结束的中共中央经济工作会议上重复说“房住不炒”,并用了三个“稳”(稳地价、稳房价、稳预期)。货币政策方面称要“灵活适度,保持流动性合理充裕”。

12月6日中共政治局会议上未提房地产。在近两年来的九次政治局会议上, 只有2018年10月和12月的两次没提房地产,之后中国房地产市场升温,甚至出现抢地。

路透社12月12日报导,截至目前,中共中央层面在收紧调控方面有“房住不炒”的说法和收紧金融信托融资;在放松调控方面包括今年三次降准和户口方面的规定。

中共央行1月份分两次实施全面降准、5月开始分三次实施定向降准、9月份全面降准并分两次实施定向降准,有分析师预计货币会进一步宽松。在户口方面的措施也被指是针对楼市,规定100万至300万人口的城市取消落户限制,300万至500万人口的城市全面放开放宽落户条件、取消重点群体落户限制。

中共地方政府层面

路透社报导中说,最近曝出有多个城市放松了楼市调控,比如深圳、长沙、张家港。另外,最近放松调控的城市还有南京、天津、海口、三亚、南通、山东菏泽、河南开封等。

深圳住房和建设局12月12日宣布,深圳已经取消去年出台的商务公寓“只租不售”的限制,原因是不利于销售。此前11月份,深圳取消了普通住宅实际成交价限定要求,部分住宅因此可以免征“豪宅税”。

12月10日有消息说张家港取消了限售,财新网通过该市房地产交易产权登记中心工作人员得到证实,但细节还在拟定中,在等待官方文件。

11月下旬,安徽省马鞍山市住建局公布“禁跌令”,要求房屋实际售价不能高于备案价,但也不能低于备案价10%。

10月份,海口允许一部分楼盘的备案价超出每平方米17,300元人民币。三亚放松限购,规定在三亚工作没有户口的人如果符合相关规定可以申请购买1套住房。几乎同时,南京规定有居住证和大专学历的外地人,不需要近3年内累计2年社保或个税就可以开具购房证明。天津规定在当地工作、无户口无房的人,买房无需提供社保证明。

分析:中国经济对房地产的依赖性仍高

数据显示,今年11月份中国100个城市新建住宅价格的涨幅为0.21%,连续13个月小于0.4%,11月有40%的城市房价下跌,是2016年2月份以来新高。今年以来,包括大型房企在内的很多房企在降价售房以保证业绩,另有超过480家房企破产、8万多家房地产相关企业停业。

针对中共中央经济工作会议上的“稳”,中国媒体12月12日报导中说,“稳”体现在两个方面,一方面政策不会出现明显松动,另一方面说明调控不太可能大幅“加码”。

中共社科院12月10日的报告《中国住房发展报告(2019—2020)》中说,房地产风险是中国经济的重要风险源,认为楼市调控不太可能放松,并建议坚持“一城一策”调控。但有分析说,在“一城一策”的背景下,房地产调控可能会相对灵活。

中国经济学家易宪容12月12日发表分析文章表示,就目前中国的经济结构而言,经济的“房地产化”是不争的事实,而且短期内不可改变。中国经济对房地产的依赖程度可能会达到30%以上,对不少三四线城市来说,经济对房地产的依赖程度肯定高于30%。

野村证券中国首席经济学家陆挺表示,房地产市场对中国经济有很大影响,涉及很多相关产业,也对地方政府融资有很大影响。“香港01”网站的报导引述分析说,尽管中共高层说“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,但对于经济出现危机的城市,也就只能考虑实际的风险了。#

责任编辑:孙芸

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