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墨尔本房产新趋势:旧公寓楼受投资者欢迎

一位投资者在东墨尔本(East Melbourne)的房产拍卖会上购买了两栋上世纪40年代装饰风格的公寓楼,总价666万澳元。(Google Map)

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【大纪元2019年12月13日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)房地产中介表示,过去一年来,墨尔本旧公寓楼受到了投资者的欢迎。相对于其他商业投资,投资旧公寓楼的收益率较高,又没有其他商业投资那么复杂。

据commercialrealestate报导,前不久,一位投资者在东墨尔本(East Melbourne)的房产拍卖会上购买了两栋上世纪40年代装饰风格的公寓楼,总价666万澳元。

这两栋公寓楼最初是美国军官在澳洲的住所。其中一栋位于Garden Avenue路6号,包含六个单间公寓,售价300万澳元,收益率为2.84%;另一栋位于Garden Avenue路12号,包含九个单间公寓,售价366万澳元,收益率为3.22%。

这两栋公寓楼均由世邦魏理仕(CBRE)墨尔本市中心的销售团队负责营销。

由于投资者对旧公寓楼的强烈需求,世邦魏理仕公司决定在12月18日再拍卖一栋公寓楼,圣诞节前通常是商业房地产市场的淡季。

该公寓楼位于Malvern区McArthur St街35号,包含六套两居室公寓,并已获批可额外建造一套联排别墅。

Vinci Carbone Property房地产中介公司的斯派克(Stephen Speck)今年11月帮助墨尔本一些投资者出售了一系列资产,其中包括Ascot Vale、Essendon、Fawker、Glenroy、Box Hill和Chadstone的几栋旧公寓楼,总价超过了2500万澳元。

他表示,过去一年里公寓市场出现了几个趋势。旧公寓楼受到了投资者的欢迎,因为投资公寓楼比资金存入银行定期的收益率高,又没有其他商业投资那么复杂。

相对于其他商业投资,投资旧公寓楼的收益更接近独立住宅(house)和独立公寓的收益率,因此对许多买家来说,找到未来释放资产价值的机会是个关键问题,而且事实证明,经过翻新的公寓楼不太受人欢迎。

斯派克说,现在买家更喜欢购买未经翻新的分层产权(strata-titled)公寓楼,因为“人们的主要目的是为了资产增值——无论是对其进行翻新后再单独出售每套公寓,还是提高租金。人们开始去银行贷款的时候,更愿意用破旧的资产做抵押进行小额贷款,而不是用新装修的物业做抵押贷一大笔款。”

他说,墨尔本房市出现的另一趋势是,投资者倾向于在自己家附近购买房产,这一方面是因为他们熟悉当地的情况,另一方面是在当地买房方便他们打理房屋。

责任编辑:李欣然

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