【大纪元2019年02月13日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）过去几十年来，共管公寓开发商一直讨好年轻单身买家，开发小型紧凑型公寓。只到最近，多伦多开发商终于认识到，年轻人总有一天也会成长成熟，成长后得成家立业和生儿育女，更大住房需求强劲。
大户型公寓需求大
据torontostoreys网站报导，Slate Asset Management资产管理公司开发副总裁当纳利（Brandon Donnelly）说，大户型需求非常强劲，主要是因独立屋价格太高，许多人买不起，这种情况下尽量多开发大户型，和低层屋竞争，做得好的话，就能增值，截至目前这一市场反应一直强劲。
当纳利说，如今社会对一大家口人挤在公寓住虽仍有偏见，但优化设计能很好消除这一偏见。他举例说，Slate公司在多市西城区开发的中层公寓镇屋楼盘，复式2层公寓就有超大平台，接通水和气，方便住户除了存物外，还能有更多其它用途。此外，每个卧室都有窗户，内墙有降噪功能。另外，市府为确保住房环境质量，要求开发商将原来的12层设计改为9层设计。
Camrost Felcorp公司开发主管菲尔德曼（Joseph Feldman）认为，公寓开发从过去着重单身小公寓逐渐转向着重大户型开发，令人鼓舞。他说，现在开发大户型的开发商还不多，这一市场机会还很大。
菲尔德曼认为，人们在买大户型公寓时，买的是一个全家人住的地方，要考虑孩子住房需求，不是买生意，因此会十分慎重，作决定较慢。开发商开发公寓，做的是生意，考虑的是如何迅速回笼资金和赚钱，做决定快。
家庭住公寓不再丢人
现在600平呎小型公寓虽仍是开发商最爱，2卧和3卧室等家庭大户型仍非开发主流，但开发数量比过去多。造成这一现象有两个原因，一是越来越多年轻人喜欢住在市中心，二是独立屋成本太高，花钱买100万元以下的豪华公寓比买独立屋更实际更可行。
另外，开发商不仅设计开发专门的大户型，比如纳入游戏室、操场和泳池等儿童游乐设施，还在摸索开发复式2屋公寓，新增花园式平台等，让公寓住房体验尽量接近独立屋住房体验。最重要的一点是，开发商还想各种办法帮人们实现买房梦想，如推出分期首付法，允许付不起首付的买家分期支付。
这一现象，是否意味着加人住房文化全面转型，值得讨论，目前有两种观念。一种认为住公寓的家庭，不再像过去觉得是低人一等，好像高层公寓只有年轻单身才住。二是受年轻家庭追捧的郊区，仍受年轻欢迎。尽管如此，年轻人追求都市生活方式，已成为一股主要市场力量。
Lash Group开发集团布兰肯斯坦（Larry Blankenstein）称，这一现象并非主流文化变了，而是住房担负力闹的，都是因低层住房成本太高，开发商越来越追求以最小投入营造最大收益，越来越习惯开发1,000平呎以下的2卧公寓。
布兰肯斯坦说，如今的士嘉堡和过去不一样，已经成为多伦多一个部分，不再算是郊区，公司在此开发的大户型价格低，比独立屋住房优势大。
大户型公寓开发成趋势
Milborne Group开发集团销售与市场部主管希斯齐（Cara Hirsch）说，多伦多变得越来越像纽约，几年前20、30岁买公寓的年轻人，现在开始陆续成家立业，因此越来越多开发商开始针对家庭开发大户型，这一现象感觉已日益成为一种趋势。另一方面，消费者也越来越追求便利，希望离公交和单位近。
The Daniels Corporation开发公司销售副总裁汤姆帕（Dominic Tompa）表示，大户型公寓需求之大超出想像，这一趋势还会持续，今后会有越来越多人在公寓生儿育女。对于开发商来说，迎合市场需求不仅仅只是建越来越多的3卧公寓，而是要考虑设计布局，要有完整的儿童区，有适合亲子互动的室内外空间。
汤姆帕说，最关键的是公寓销售办法比过去更灵活，对更多年轻家庭开放，如首付只要3,500元，此后每个月支付1,000元，直到付足房价5%首付。
也难怪，Daniels公司在Dundas 和丽晶公园River交汇处开发的Artworks楼盘推出后很快售馨。可能真的是，只要有人建大户型，买家就会自动上门。
责任编辑：文芳
