【大纪元2019年03月26日讯】（大纪元记者王黎维纽约报导）“及时送达”（just-in-time）是在工商业者之间盛行了数十年的行业标准。随着网购日益普及，这标准也应用到了零售业对消费者的服务上。零售业者的线上业务在与亚马逊的激烈竞争下，纷纷向消费者宣称下单后两天内、一天内甚至几小时内，即可送达货品。
据地产媒体TRD报导，纽约市较外围地区也因此水涨船高，所谓“最后一哩路”的仓储空间租金行情一平方呎或可到30美元以上，就如同几年前外围地区的办公楼行情。
目前，大多送往纽约市的货品从新泽西高速公路旁的仓储发货，“当日送达”对皇后区和布碌崙的消费者来说几乎不可能，因为运送耗时，而且成本昂贵。
不过，普华永道（PwC）的一项调查发现，41%的消费者愿意为当日送达的服务多付钱，另有23%表示愿为三小时内送达额外付费。
四年前，在纽约市五大行政区内，仓储发货用途的多楼层工业建筑几乎闻所未闻，投资者大多还继续投注在豪华公寓、新式办公楼、酒店公寓复合式高楼等项目。
2016年中期，资深投资者Andrew Chung开始在外围地区，寻找“城市仓储”投资机会。他发现巨大的快速送货市场存在着很大的产能不足。但在当时，Chung说， 城市内的仓储空间还不是个成熟的投资选项。
到了2019年，已经有许多小型但成长快速的地产业者加入这块市场。他们都看到了商机：纽约市拥有的几百万名网购顾客，越来越期盼能够订购当天就能收到的货品。
位于布碌崙日落公园（Sunset Park）的八层楼自由景观（Liberty View）工业楼，数年前亚马逊就租下了六万平方呎，作为仓储发货中心。
Liberty View这座工业楼共有面积110万平方呎，是由地产公司Salmar Properties于2011年以1,000万美元买下。之前遭政府废弃，空置近20年。该建筑最初建于1916年，作为海军用品供应中心。
Salmar地产公司购入后还投入约1.4亿美元整修基础设备，如翻新楼面架设自动电梯。主要租给制造厂商、零售商Saks Off Fifth、BedBath&Beyond等畅货中心，这座混合式的工业大楼，如今也租作零售仓储配送用。
“亚马逊、百思买（BestBuy）、Net-a-Porter等所有这类有经营网购业务的零售商，都在纽约市内寻找易于装货卸货的工业空间。”Salmar地产业者强调，这种情况在全美国都出现了。◇
责任编辑：家瑞
