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纽约或加征房产交易税 弃高端第二住所税

位于曼哈顿57街的豪华公寓大楼One57。(维基百科)

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【大纪元2019年03月28日讯】(大纪元记者王黎维纽约报导)纽约拥有世界上最大的房地产市场,每年都会有大量房地产交易。据悉,州长库默和州议会正转向征收更广泛的房产交易税(transfer tax),放弃先前打算的非居民的高端第二住所税(pied-à-terre tax)。房地产业者认为,这种转变对市场的伤害相对较小。

交易税(或称转让税)属于一次性课税,税率通常是依房产售价设定一个百分比。纽约州众议院议长希斯提(Carl Heastie)估计,每年交易税可征得3亿至4亿美元税收,并且比课征高端第二住所税更容易管理。

《华尔街日报》援引消息人士报导称,州议员正在审查交易税,征税的细节还在研拟当中,可能从300万美元销售额甚至更低开征,也有议员主张从500万美元开征。

不论是拟议中的房产交易税,还是先前的高端第二住宅税,都将冲击到价值500万美元以上的房产。

州长库默周二(26日)接受电台采访时表示,对于课征房产交易税或高端第二住所税,他持开放态度。这都是为了帮助大都会运输管理局(MTA)筹集资金,他强调,“我们需要税收”,他认为向房地产业征税是合理的。

目前,纽约市和州对高端房产合征2.85%的交易税,这包括交易额100万美元或以上征收所谓豪宅税(mansion tax) 的1%。据2018年底数据,曼哈顿公寓的平均售价为103万美元。

房地产业者表示,他们支持征税集资帮助MTA改善交通系统,但若每年都征收一次高端第二住所税,将会破坏房地产市场。

拟议中的高端第二住所税,是针对价值超过500万美元、且不是业主主要住所(primary residence)的公寓或住宅房征收的,年度税率从0.5%开始,逐步增加至房产超过2,500万美元部分的4%税率。

如果开征高端第二住所税,根据《华尔街日报》统计,全纽约市大约有60套公寓或住宅房每年将面临100万美元以上的新税。房地产业者认为,即便是亿万富翁,也不会乐意每年都被课征这笔税额。◇

责任编辑:家瑞

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