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开发商取消楼盘无处罚 买家权益如何保障?

省府表示,会加强对开发商的监管和处罚,以解决开发商与消费者之间的利益冲突问题(加通社)

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【大纪元2019年04月10日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)近年来,多伦多有多个楼盘开发取消,许多期房买家付了定金,空等几年后,没等来房子,只等到开发商一纸退款通知,只能是欲哭无泪。开发商打发买家后,不受丝毫影响,又紧锣密鼓地张罗下一个楼盘开发。

最近,终于有买家怒了,决定反击。

开发商挨告

据thespec网站报导,Gupta Group开发集团中止旺市Icona公寓楼盘开发后,在无省府和省建筑商监管机构Tarion保护情况下,部分买家联合起来,请律师打官司向开发商索赔损失。DIAM Developments开发公司上月取消On the Danforth楼盘后,买家们立马创建一个脸书网页进行维权,并与律师商讨索赔事宜。旺市Cosmos楼盘买家状告Liberty Development开发集团取消楼盘与损失索赔一案,本月底也将继续推进。

买家认为,楼盘取消后,买家只能拿到定金退款,几年等候期间定金产生的数千元利息不仅拿不到,更别说房子到手后转手能赚钱了。开发商随便捏造个可疑理由取消楼盘,期间土地持续增值,开发商推迟或取消楼盘,不受一点损失,消费者却一点保护也没有。政府应规定,取消楼盘的开发商,应清算资产为买家提供机会损失赔偿。

买家有话说

Icona楼盘买家潘尼西亚(Rob Paniccia)认为,政府应修订共管公寓法。旧法规定,定金利息要比央行利率低2%,买家把定金支付给开发商,开发商就应负起责任,尽量开工,这样买家才能有收益,否则定金只能白折损失利息。

On the Danforth楼盘买家科尔哥尼(Angie Colgoni)女士称,当初她花43万元买的楼花,如果建成了,现在可能值70多万元。开发商取消楼盘后,开发商应按楼花面积和定金寄存在第3方信托期间物业升值率赔偿买家,此外政府还应禁止其5年内不得从事地产开发,以示惩罚。

律师怎么说

《多伦多星报》共管公寓法专栏作家阿隆(Bob Aaron)表示,政府应立法惩罚随意取消楼盘的开发商,对其罚款,或限制楼盘取消时间段,如规定只能在接受定金后半年或1年内取消楼盘等,超过半年或1年后取消楼盘的,开发商得按当时市价补偿买家。

Cosmos 和 Icona两个楼盘买家代理律师查尼(Ted Charney)也认为,政府应对随意取消楼盘的开发商罚款或采取其它惩罚措施,吊销开发商营业执照,禁止其再开发或投资其它新楼盘。

同行愤怒

有些开发商认为,少数几个楼盘取消,坏了整个开发行业名声。Cortel Group开发集团副总裁科特卢西(Peter Cortellucci)称,消费者买了房,等了几年楼盘却被取消,再也买不起房了,的确令人同情。少数人这种做法搞坏整个行业名声。

他说,现在的买家,买房问的问题也和过去不同,都是问开发商楼盘是否真的会建,项目是否会取消等。对于这些问题,他们非常重视,非常理解消费者买房是人生中一项重大投资,买房是他们对开发商的信赖。

开发商说法

BILD执行长威尔克斯(David Wilkes)称,共管公寓开发取消,一般只有3个原因。一是预售量太少,二是拿不到市府审批,三是开发成本超过先前预算,资金无法到位。

开发商们反应,在大多区开发共管公寓,3级政府各项税费就占开发成本的24%,住房开发周期长,风险大,利润并不大。威尔克斯说,一般说来, 97~98%的楼盘最后都竣工交付,过去几年中,只有极少数楼盘中途泡汤,并不普及。

Menkes Developments开发集团高层住宅项目部副总裁门克斯(Jared Menkes)称,少数几个楼盘取消虽影响整个行业声誉,但对信誉良好的开发商,却是个好事,促使人们买房越来越注重开发商品牌,认为有信誉的开发商肯定会交房,不会中途泡汤。

门克斯建议,政府应对开发商进行评级分类,将信誉良好的资深开发商与新手区别开来,便于消费者分析比较和甄选。楼盘取消,开发商必须得退还定金或部分利息。

省府行动

安省政府透露,省府已经有所行动,包括对Tarion进行机构重组,解决消费者保护与建筑商监管之间的利益冲突。此外,Tarion还得在新屋购房合同附加条款Tarion Addendum中加强期房购买透明条款。省政府和消费者服务厅长发言人伍利(David Woolley)称,透明条款中,应注明项目取消具体原因,如拿不到审批,资金不到位或所有权限制等。

Tarion发言人透露,Tarion已对DIAM楼盘取消进行常规审查,开发商一旦发现违规,会面临不同制裁,如限制今后1年内的房屋开发数量,或撤销其建筑开发牌照等。

责任编辑:文芳

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