【大纪元2019年04月16日讯】（大纪元记者梁义综合报导）“一套46平米的住房总价只有1.5万（人民币，下同），折合一平方米326元”，近日，黑龙江鹤岗市白菜价房市在网络上“爆红”，成为媒体关注的焦点。多家媒体证实，网络上出现的情况基本属实。
4月14日，有微博网友发文称，“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信。”
文中的配图显示，3月黑龙江鹤岗市的住房均价是1,240元／平米，其中九州兴建小区周围300元／平米，320m²的复式高层只要15万元。
多家大陆媒体报导，网络上出现的情况基本属实。
根据安居客上面的鹤岗二手房源显示，总价5万乃至5万以下的房源不在少数。比如一套“九州松鹤小区4号楼”的房子，54平米，总价只有两万，单价每平方米369元。
鹤岗市的一个“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平米毛坯房（一室一厅）总价只有1.5万，折合一平方米326元，还低于网络上流传的一平方米348元的价格。
《每日经济新闻》采访到当地中介了解到，在鹤岗，总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。
不过，中介也指出，这些低价房源都是当地的棚改房，房源的建设标准比较低，都没有电梯，单价每平方米几百元的房子一般都在楼梯楼的六七楼。鹤岗市中心的普通商品房价格在2000元/平米左右。
在业界看来，鹤岗的住房“白菜价”是资源枯竭型城市、收缩型城市的一个典型。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，鹤岗是个典型的收缩型城市，房价如此之低，主要还是因为资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。
官方资料显示，鹤岗市位于黑龙江省东北部，曾是全国四大煤矿之一，常住人口101万，其中市区人口61.7万。 但统计数据显示，鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。近20年间总户籍人口减少了10万人，占当前户籍人口的1/10。
张大伟分析，随着城镇化的发展，尤其是目前新的户籍政策下，很多二线城市户籍大幅度放开，人口会加速向一二线城市集聚，未来收缩型城市会更多。尤其是很多北方中小城市的人口会继续外流，人口、产业和投资等都会出现收缩。
东北每年流失20万人
鹤岗的境遇只是东北的一个缩影。吉林省社科院经济研究所所长孙志明介绍，对比第五次全国人口普查数据（2000年）和第六次（2010年）全国人口普查数据得出的结果，东三省10年间总共流出200万人口，平均每年在20万人左右。
在出走东北的人群中，高学历人口流失尤为严重。吉林大学东北亚研究院区域经济研究所副教授杨东亮告诉《证券时报》，根据2015年国家卫计委流动人口动态监测调查资料，定量研究发现东北的高学历、高素质和技能人才的大量流出已经成为一个显着趋势。并且一旦出走就不可能回流。
伴随着的，还有老龄化程度的加剧。2013年，黑龙江省65岁及以上老年人口达到358.9万人，占全省总人口的9.4%。据预测，2020年黑龙江省60岁及以上老年人口将达765万，老龄化水平将达19%；2045年黑龙江省老龄化水平将达33%以上。意味着东三省将面临 “后继无人”的尴尬。
人口流动的决定因素是经济因素，东北地区的就业岗位少、收入水准低是人口大量流出的一个重要原因。近些年的研究发现，流入东北人口的收入远远低于流出人口的收入。
早前，曾有一篇题为“官僚主义是怎么毁了东北经济的？”的文章在网路流传，揭露东北经济低迷，更深层的原因是官商勾结、官黑勾结、政商圈腐败已毁了东北商业及经济环境。#
责任编辑：孙芸
