【大纪元2019年04月21日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）房价不符合市场期待、维修不善、渗漏水和结构问题都是让买家望而却步的主要原因。
据澳洲房地产网消息，WBP集团董事长兼买房代理Greville Pabst表示，墨尔本的房地产市场正在下行，因此卖家定价与买家预期相一致是很重要的。
他说：“去年10月份前房产市场表现仍不错，但随后房价便呈现断崖式下跌，且下跌速度非常快。在短短三至四个月内，许多郊区的房价下降了15%，尤其是在内城区和中部郊区。但是很多卖家仍没有调整售价，认为房子仍值9月的价格，这让不少买家感到失望。”
Pabst认为，其它一些让买家打消购房意愿的因素包括房子维护不善，木质窗框干腐以及油漆破裂。
这些问题都应在房产投放市场前得到解决。Archicentre Australia最新房屋修缮成本指南显示，更换双挂窗（double hung windows）的成本大概在每平方米350至1250澳元，天窗则是每平方米500至2500澳元。重新粉刷房屋内的价格在10到25澳元之间，木质外墙上漆的价格为每平方米15至60澳元。
Pabst说：“房子的第一印象至关重要，需要你做好充分的修缮。通常每隔七到十年，就需要重新上漆、地板打磨抛光、更换地毯等。”
对买家来说，更头痛的问题是白蚁侵入和地板不均匀或出现下沉，这意味着地板需要重换新的。两者的维修成本都很高，喷洒白蚁灭治粉末的成本在1,000至1,500澳元之间，用化学方式处理白蚁的成本在2,500到4,500澳元之间。安装监控或诱捕系统的价格为5,000澳元。
Pabst说：“重新换地板的费用高达10,000到20,000澳元，所以最好是不需要做大幅修整。”
Archicentre Australia董事Peter Georgiev表示，其它阻挡买家购房的因素包括结构问题、如渗漏水和混凝土板过薄。
他说：“渗漏水是建筑物的主要问题，引起漏水的原因很多，例如房顶漏水、错误安装浴室防水膜、低于露台的防水层等。此外，还有来自地面或墙壁的潮湿问题。不当排水导致水在楼板下方渗出，造成潮湿和霉菌问题。”
Archicentre维修成本指南显示，注入树脂的防潮层安装成本为每米50至70澳元，重新修补砖墙砂浆的价格为每平方米10至20澳元。
Georgiev指出，买家需要注意的另一个问题是井式楼板，它们容易过度弯曲和开裂。他说，“如果房子建在土层不稳定的地方，例如墨尔本的北区和西区的郊区，使用井式楼板可能效果不佳。”他建议买家在买房前寻求专业建议并进行财产评估。
房产管理的费用也可能会影响房产的销售，若房子配备电梯、健身房、游泳池和礼宾服务，管理费用可高达10,000至15,000澳元。尤其是对于投资者而言，支付如此昂贵的房产管理费会影响收益。
采光不佳、杂乱的房子也容易使买家失望，但买家可以采取极简主义的作法，移除杂乱物品，将物品和家具放入车库或仓库，给住房创造更多空间，
让买家对房子失望的九大问题
1、定价不符合市场预期
2、维护不善
3、木材干或腐烂
4、油漆破裂
5、白蚁侵蚀
6、地板不均匀或下沉
7、渗漏水、潮湿发霉
8、房产管理费高昂
9、房屋杂乱
责任编辑：简沐
