【大纪元2019年04月21日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)与住宅房地产投资相比，商业房地产投资收益较高，但风险也更大，稍有不慎变有可能犯下代价昂贵的错误。那么在进行商业房地产投资时，要注意哪些事项呢？以下是资深房地产投资人和买家代理格鲁索普（Paul Glossop）分享的六大投资要诀。
一定要制定计划
在投资前，你需要制定一个计划。一个正确的投资计划能帮助你识别适合投资的房产。许多投资者容易犯的错误，就是买下一间看似不错的房子，然后试图使房子符合自己的计划。但经验丰富的投资者不仅有明确的计划，他们还懂得如何将所购新房与已有的投资组合（通常投资多套住房）相搭配。他们关注的首要目标是现金流，以及长期战略，风险控制以及资本增长。
不要总想着能赚快钱
许多初次投资商业房地产的人急于赚钱，将租金定得很高。其结果是在签订合同数月之后，租户纷纷弃租，使得商业资产又继续闲置。
不要认为自己可以单枪匹马地投资商业房地产
成功的商业房地产投资者在投资全程都会寻求专业团队的协助，从制定清晰策略，开展详细研究，到以合适的价格和条件购买合适的房产，直至房产产权交割以及出租管理。重要的是，你要选择能弥补你的专业知识不足的团队。
不要为不合理的高价买单
初出茅庐的商业房地产投资者经常会支付不合理的高价。例如，仅仅是为了能有一个长期租户，平均每平方米比同类房产多支付10%至20%。你需要了解房产的价值点，并且确保对可比房产的价格做了充分研究。不要过分关注现金流和租赁结构。与住宅房地产相比，为商业房产支付过高房款会将自己套得更牢。而且银行也更不愿意对房产提供净值贷款或允许投资人兑现。
要充分了解房产与市场
购买房产需要保持谨慎。许多投资新手在未对商业房地产做好充足了解的情况下就签署合同。你需要多花一些时间，进行市场调查，确保自己能掌握全局。
不要误算现金流
许多成功的商业投资者会长期持有并出租房产，确保有足够现金流用于房产维护等其它开支。最精明的投资者懂得做好预算分配，确保足以支付所有费用，包括贷款利息、税收、保险费、广告费等。
责任编辑：简沐
