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住房不足?纽约市就业增长快 却流失人口

就业机会有增加 但纽约市、纽瓦克、泽西市均连续两年流失人口 疑没有足够新住房供应抑制经济增长

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【大纪元2019年04月24日讯】(大纪元记者王黎维纽约报导)纽约市自1990年初陆续增加130万居民之后,从2016年中期开始人口就一直在萎缩。根据美国人口普查局(Census Bureau)上周公布的数据估算,纽约市和纽约 – 纽瓦克- 泽西市都会区均显示连续两年流失人口,尽管就业机会有所增加。

彭博社专栏评论员福克斯(Justin Fox)撰文提问:纽约市人口萎缩,是人们不想来这里?或是想来,但没有足够的住房容纳?当然,这问题现在很难给出明确答案。

不过,福克斯做了一项有趣对比:人口v.s.就业数的年度增减变化。附图所示的百分比变化,是纽约市截至每年七月之前12个月内的变化,数据来源是人口普查局和劳工统计局。

统计显示,尽管纽约市在过去几年中流失人口,但创造就业机会却比整个美国的步伐还快。截至2018年7月的12个月期间,纽约市人口萎缩0.47%,而就业增长2.09%,远高于全国同期的1.7%就业增长。

纽约市郊区的情况有点不同。那里的就业增长已经放缓到远低于全国的步伐,但人口却一直在增长,即使数量不多。2018年7月统计的年度就业增率为0.7%,而人口增加0.2%。

纽约郊区的经济活动大约从1990年代开始逐步转移到纽约市内,这种转变似乎仍在继续,但人口却不再迁入,甚至有点逆转。

就整个纽约市都会区纽约 – 纽瓦克(Newark) – 泽西市(Jersey City)而言,现在同时面临人口萎缩和就业增长减缓的窘境。上年度人口减少0.24%、就业增加1.21%

“纽约市一直是该地区域经济的亮点。但我怀疑,没有足够的新住房供应已经抑制(经济)增长。”评论作家福克斯写道。

他文中提出一份纽约大学弗曼中心(Furman Center)去年发表的有关纽约市住房报告的结论,以支持他的观点:“自2000年以来,该市的成年人口和就业人数增长速度超过住房户的数量。家庭成员规模越来越大,越来越多的家庭过度拥挤。空置率仍然很低,2000年至2016年期间,该市中低收入家庭可承受的住房比例大幅下降。”◇

责任编辑:家瑞

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