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联盟党政府:首次购房者首付5%即可置业

联盟党出资5亿推新政 工党闻风跟进

总理莫里森上周日宣布了这个首次购房者贷款首付款计划(FHLDS)。(AAP Image/Mick Tsikas)

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【大纪元2019年05月13日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)联盟党政府在大选前的最后时刻宣布了一项耗资5亿澳元、帮助首次购房者置业的计划,在该计划下,首次购房者只需付5%的首付款。

工党不甘示弱,闻风立刻跟进,将该计划“变成”了两党共有的政策。如此,本届大选无论“鹿死谁手”,符合条件的首次购房者都将从中获益。

总理莫里森上周日宣布了这个首次购房者贷款首付款计划(FHLDS)。政府将向其属下的国家住房金融投资公司(NHFIC)注资5亿元,为年收入12.5万元的单身人士,或夫妇年收入20万元的首次购房者提供贷款担保。该计划将于明年1月1日开始实行。

澳洲广播公司报导。目前,如果购房者无法达到银行业规定的20%左右的首付款标准,银行则要求他们购买抵押贷款保险。按照莫里森公布的计划,合格的首次购房者的首付款将降至5%,而不必购买抵押贷款保险。取而代之的是,政府将为5%的首付款与银行业20%首付款之间的差额做担保。

莫里森为了能在本周六举行的联邦大选中取胜,力图在住房可负担能力方面胜过反对党工党领袖肖顿(Bill Shorten),并在竞选最后一周将房地产投资和房价作为一个主要论题。

联盟党的这一举措受到了业界的欢迎,澳洲住房理事会(Property Council)说,这将是一个既能帮助首次购房者尽早进入房市又能为住房建设行业带来信心的“明智的计划”。

莫里森说:“这(个计划)将带来很大的不同,首次购房者至少缩短一半以上攒够首付款的时间。”他说政府提供的支持将在首次购房者贷款期间保持不变。

就在莫里森宣布5%的首付款计划数小时后,肖顿也立即采取了行动,他说工党执政的政府也将为符合条件的首次购房者的部分贷款提供担保,让这些首次购房者能以5%的首付款向银行申请贷款和买房。

工党影子财长博文(Chris Bowen)说,工党的计划将与政府的计划看齐。

这项计划因有鼓励年轻人增加债务之嫌招致批评。公共事务研究所(IPA)主管罗斯卡姆(John Roskam)抨击政府此举是对市场的干预,与自由党的思想体系不符。”他认为“这是个糟糕的计划”。

但是,如今该计划已为两党共同认可,即无论哪个党胜选,纳税人都得为首次购房的年轻选民提供帮助。

莫里森称此计划旨在让人们更早买房。“存点钱很难,尤其是在银行纷纷收紧贷款,将首付款标准定为20%的情况下,就更不容易。”他说,“我们希望帮助首次购房者实现梦想。”

莫里森说,新西兰早已成功实施了类似的计划。他不确定此计划是否会推高房价,但他有信心这至少不会降低房价。反之,他说工党的住房税务改革就不会这样。

但“这个(政府提供的担保)不是免费的,该计划将只适用于年收入达12.5万元的单身人士,或年收入达20万元的夫妇。无论是单身者还是夫妇,他们必须都得是首次购房者。”莫里森说。

该计划每年只给1万笔贷款提供担保,并且将受到房地产价值的限制。国家住房金融投资公司将为次发达地区市场及诸如悉尼、墨尔本等地设定基准,这意味着每年10万名首次购房者当中,只有约十分之一的人可以获得政府为贷款提供的担保。

为了促进竞争,该计划将优先考虑小银行和非银行贷款机构。符合条件的借款人仍需接受常规审查,以确保他们有能力偿还贷款。

政府没有披露该计划中政府假设了有多少有接受政府援助的首次购房者会拖欠还款。考虑到这些买家的平均贷款规模为33.7万元,担保所覆盖的15%的首付款,将相当于政府每年为1万名首次购房者提供约每笔5万元的贷款担保。

责任编辑:瑞木悦

 

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