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黑钱是如何搞乱加拿大房价的?

洗钱者想尽快把黑钱洗白,通过买房,随意加价,扰乱了房市。(加通社)

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【大纪元2019年05月09日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)在洗钱买家和普通买家双重影响和竞争下,房价不断被推高。前几年温哥华房价不断被推高,原因就在于此。

加拿大房地产市场洗钱现象普遍,但洗钱对市场到底产生多大影响,很少人知道,政府和研究机构一直在研究。

洗钱最终目的是将钱洗白,一般不会将资金长期投放在什么资产中,而是通过转移手段,将现金迅速转移。迅速转移的资金,通常会留下痕迹,尤其是通过房产迅速转移的。

洗钱搞乱房价真相

据Betterdwelling网站报导,温哥华房价高估严重,精明的经纪早已发现其中猫腻。例如,卑诗Anyplace房价平均年涨5%,有买家看中一处房子,做了些研究,准备下买房意向书,突然不知从哪里冒出个洗钱买家,不仅把价格抬高10%,还要求尽快交割。

没办法,只能接着看房。不幸的是,小区内接下来上市的房屋,都以刚刚被洗钱分子所买房屋作为同类房参照,要价涨了10%。其他买家一看急了,生怕房价继续涨,马上就下手。这一下,洗钱买家开的房价,正式成为房价制定过程中的一个活生生的同类房参照。

事情到这儿还没完!要知道,洗钱最终目的不是买房,而是洗钱。洗钱分子买房后,很快又把房子上市出售,假设挂出价格比当初买价高出10%。卖房过程中,如碰到另一个洗钱买家,房价涨幅会翻倍,房市中的洗钱链应运而生。倒楣的是真正买房的人,按洗钱链中形成的同类房参照价,被迫支付不断被推高的房价。

上述例子中,房子只要被洗钱分子倒腾几次,同类房参照价就能轻易被推高21%。每一次洗钱分子向房市中注入一次资本,就会随之注入一名新的边缘买家(愿意出最高价的个人或企业)。过程中,所有人都不断往火堆中加柴,还美其名曰为“积累净值”。要想像这些人一样迅速累积身家,就得投入其中,否则只当旁观者眼睁睁看别人净值噌噌上升,不眼红都难。

房市洗钱隐蔽

洗钱的人,目的只是洗钱,意不在搞乱房价,房价被搞乱,只是过程中衍生的一个附带结果。

过程中,洗钱资本流动速度也发挥重要作用,洗钱分子为更好掩藏转移资本,可能会进行多个交易,也就是说,市场中的房屋交易因洗钱资本运作而增加。有些洗钱运作更高明,转移与整合同时进行,有些整合平台甚至在银监局(FINTRAC)注册。再加上同类屋估价参照系统数据都是封闭不透明,很难发现哪些是洗钱运作。买家买房时,更不会做这些方面的研究。

房市中封闭的定价系统,意味着缺乏全面的交易规模分析,监管体制外的人,根本没法发现其中蹊跷。

房市不透明 洗钱更猖狂

过去房屋交易缺乏监管,房市成洗钱热点。洗钱分子通过买房洗钱后,一般都会持有一段时间,甚至还会出租一段时间,洗钱资本流动慢,再加上洗钱资本规模不大,对房价影响不大。

后来,房市变成像全球商品市场一样,洗钱资本流动加速,资本规模也扩大。此外,加拿大地产行业也大力鼓励外国资本进入,银行也在一旁协助处理一些来历不明的资金。洗钱资本处置越快,房价涨得也越快,市场和银行也更喜外国资本,洗钱也就更容易。

房市若没透明度,也会被洗钱分子当股市一样来操控。房价疯涨,洗钱虽不是唯一罪魁祸首,但至少起到煽风点火的作用。其它原因还有超低利率,贷款宽松等。洗钱分子钱不白,就不会交易。没人开霸王价,没人整天炒房,炒房也自然没什么吸引力。洗钱分子用买房洗钱,却会影响房市走向。边缘买家如是洗钱的,就愿意出高价,真正蒙在鼓里的是普通买家,他们用一个又一个洗钱分子设定的同类房参照价,不断买卖,却从不想一想这些钱到底是从哪来的。

政客坚称洗钱没搞乱房价

加拿大各大城市还在争论洗钱资本是否真的搞乱房价,其它国家已经有结论了。英国国际透明(Transparency International)认为,皮包公司与英国房价飙涨之间有关联,仅伦敦就有8.7万套房子所有人是匿名皮包公司。有专家认为,洗钱资本将英国房价整整推高20%。

反观加拿大,各路政客却不再愿意调查此事。加拿大透明国际组织发现,大多伦多地区5万套房屋的业主不明。更糟的是,房市中高达200亿元的资本未经反洗钱调查。温哥华政客也一直坚称,房价中的洗钱因素被人为夸张了。但在另一边,欧洲议会早就将温哥华作为反面典型,告诫欧洲各国政府不要像温哥华一样,搞房屋匿名所有权,导致房价被搞乱。

责任编辑:文芳

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