【大纪元2019年06月14日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）虽然澳洲一些知名房地产咨询机构和银行曾纷纷预测，2018年墨尔本的房价会下降近10％，但最新的Valuer-General数据显示，墨尔本独立住宅（house）房价中位数在2018年实际上只下跌了4.9％。
据realestate.com.au报导，房地产咨询机构CoreLogic公司和澳洲国民银行（NAB）去年曾预测，墨尔本2018年的房价降幅会在8％至9.1％之间。
不过，这些数据只是一个理论数数据，它并未考虑数据中涵盖的房产是否被售出。
而Valuer-General数据中的房价信息则基于实际销售的房产，该数据被认为是维州最可信的房价数据，它取自于负责监督所有购房者所缴纳印花税的维州税收办公室（State Revenue Office），并涵盖了维州93％的房产销售信息，数据的计算需要六个月的时间。
最新的Valuer-General数据显示，墨尔本独立住宅房价中位数在2018年实际上下跌了4.9％，跌至732,500澳元。
维州房地产研究院（REIV）副院长多京（Adam Docking）表示，墨尔本房价现实与预测情况之间的差异，反映了卖家拒绝接受专家们预测的房价降幅所带来的损失。
他说：“那是件好事，当人们不得不出售自己的房产时，房市通常会大跌。”
根据Valuer-General数据，South Yarra是墨尔本房价下跌最严重的城区，当地独立住宅（house）房价中位数已从2017年底的230万澳元，下跌至160万澳元，降幅高达30.4％。
而在此期间，墨尔本西部Cairnlea的房价则上涨了12.5％，达到807,500澳元；东南部的Botanic Ridge房价上涨了10.4％，涨至751,000澳元；北部的Gisborne上涨了17.9％，达到785,000澳元；莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的Mt Martha上涨了16.5％，涨至127万澳元。
多京说：“在过渡期市场中，观察房价情况必须具体到城区，而不是整个墨尔本，即使在房价涨幅高达20％的城区，也不是每条街上的房产都是这样的情况。”
realestate.com.au网站的市场分析师们也对专家之前的预测程度提出了质疑，该网站的房价指数显示，墨尔本的房价去年仅下降了2.5％。
维州房地产研究院和realestate.com.au网站都注意到，在澳洲联邦大选结束后，澳洲房地产市场出现了转机的迹象。
realestate.com.au网站首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）说：“在大选结束后的一周，我们网站上墨尔本和悉尼的房产访问量大幅增加，到6月底的时候，我们会看到墨尔本的房价将开始趋于稳定。”
科尼斯比认为，墨尔本房产市场仍需要一段时间才能恢复，她预计下一财年的房价涨幅将不超过3％。
责任编辑：李欣然