【大纪元2019年05月30日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）最新数据显示，尽管墨尔本的房价在下降，但在靠近墨尔本市中心的Manningham市，房租水平却在上涨。
据realestate.com.au报导，房地产咨询机构CoreLogic公司的数据显示，在过去一年里，Manningham市独立住宅（house）房价中位数下跌了10％，但该市的租金中位数却上涨了接近8％。
在区一级的地方，Doncaster East的租金中位数涨幅最高，为10％，该区的房租水平已涨至550澳元／周；其次是Templestowe，该区房租涨幅超过了8％，达到650澳元／周；只有Donvale的租金中位数下降了近5％。
专家们认为，房价的下跌阻碍了一些业主出售自己的房产，相反他们却把房产放到了租赁市场上，因此推高了当地的广告租金中位数。
维州房地产研究院（REIV）负责人金（Gil King）说，Manningham市可供出租的低价位住房很少，而租房住的人越来越多，根本无法满足需求，因此当地房租出现上涨也就不足为怪了。
Finder.com.au网站个人理财专家布朗（Kate Browne）说：“工资增长停滞不前，本月的失业率已升至5.2％，这可能会促使更多的澳洲人到城市里寻找工作，这会使市中心周边地区（如Manningham市）的房租上涨。”
但布朗认为，租赁市场会越来越有利于租户一方，因为随着房价的下跌，市场上的出租房屋会越来越多。
Jellis Craig房地产中介公司经纪人弗拉霍斯（Bill Vlahos）表示：“在过去的几个月里，由于房产销售市场存在着不确定性因素，很多房产卖家没有得到他们想要的价格，因此他们就把自己的房产用来出租了。”
责任编辑：李欣然