【大纪元2019年04月28日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲要解决住房负担能力危机，需在未来20年内建造100多万套社会福利房和经济适用房。这是新南威尔士大学城市未来研究中心（UNSW City Futures Research Centre）通过分析得出的结论。
据《在线新日报》消息，该研究中心的分析显示，目前住房市场的房租压力（租金支出超过家庭收入的三分之一）水平意味着，到2036年澳洲将需要72.86万套社会福利房，以租给需要社会保障的人士，以及29.5万套可负担得起的经济适用房，以提供给低收入者。
其中，新州所需住房占了上述总数的三分之一，而塔斯马尼亚和南澳的次发达地区因长期存在租房压力，因此社会福利房的需求最大。
首席研究员Laurence Troy认为，如果问题得不到充分的解决，无家可归的现象将会增加，将给政府的服务部门造成更大的压力。
“我们会看到越来越多的人陷入租房压力之中，”他说，“人们不得不花费更多，这会限制他们其它方面的生活。没有可负担得起的住房对经济上来说是有害的，因为他们在经济的其它部分减少了支出。”
“最大的问题是无家可归。这个问题正在以比人口增长的速度更快的速度增加，这不是一件好事。”
该研究中心估计，与非营利部门一起提供新的社会福利房和可负担得起的出租房，政府每年的花费将达86亿澳元。而澳洲每年用于负扣税和资本利得税补贴的花费是118亿澳元。
去年12月，工党领袖肖顿承诺，在10年内帮助建造25万套控制房租的住房。工党的住房政策将耗资66亿澳元，并在15年内为建筑新房的投资者提供每年8500澳元的补贴。
肖顿称，他把住房可负担性问题作为他下次大选的中心议题。
而自去年7月1日起，联盟党政府就已实施了“全国住房和无家可归者协议”（National Housing and Homelessness Agreement）计划。 根据该计划联盟党政府将在三年内向州和行政区提供46亿澳元，用于解决住房可负担能力问题。
但新南威尔士大学的Vivienne Milligan副教授表示，“这是一个已长达73年的一系列政府间协议的最新版本，旨在确保澳洲低收入者能够负担得起的住房……资金并没有真正的增加。”
不过，专家们也并不相信澳洲的主要政党能够满足对社会福利房和经济适用房的要求。
墨尔本皇家理工大学（RMIT）城市研究中心（The Centre of Urban Research）的Julie Lawson博士认为，向选民推出的每项政策都有很大的不同。
“政府与政策制定者已经掌握了影响住房市场发展的关键性杠杆：税收、土地政策、直接投资、以任务为中心的银行业务、租房监管和个人援助，他们衹是缺乏政治意愿。” Lawson说，目前的做法已经影响到了澳洲住房问题的未来。
责任编辑：简沐
