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權威數據:2018年墨爾本房價實際跌幅為4.9%

最新的Valuer-General數據顯示,墨爾本獨立住宅房價中位數在2018年實際上下跌了4.9%,跌至732,500澳元。(Pixabay)

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【大紀元2019年06月14日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)雖然澳洲一些知名房地產諮詢機構和銀行曾紛紛預測,2018年墨爾本的房價會下降近10%,但最新的Valuer-General數據顯示,墨爾本獨立住宅(house)房價中位數在2018年實際上只下跌了4.9%。

據realestate.com.au報導,房地產諮詢機構CoreLogic公司和澳洲國民銀行(NAB)去年曾預測,墨爾本2018年的房價降幅會在8%至9.1%之間。

不過,這些數據只是一個理論數數據,它並未考慮數據中涵蓋的房產是否被售出。

而Valuer-General數據中的房價信息則基於實際銷售的房產,該數據被認為是維州最可信的房價數據,它取自於負責監督所有購房者所繳納印花稅的維州稅收辦公室(State Revenue Office),並涵蓋了維州93%的房產銷售信息,數據的計算需要六個月的時間。

最新的Valuer-General數據顯示,墨爾本獨立住宅房價中位數在2018年實際上下跌了4.9%,跌至732,500澳元。

維州房地產研究院(REIV)副院長多京(Adam Docking)表示,墨爾本房價現實與預測情況之間的差異,反映了賣家拒絕接受專家們預測的房價降幅所帶來的損失。

他說:「那是件好事,當人們不得不出售自己的房產時,房市通常會大跌。」

根據Valuer-General數據,South Yarra是墨爾本房價下跌最嚴重的城區,當地獨立住宅(house)房價中位數已從2017年底的230萬澳元,下跌至160萬澳元,降幅高達30.4%。

而在此期間,墨爾本西部Cairnlea的房價則上漲了12.5%,達到807,500澳元;東南部的Botanic Ridge房價上漲了10.4%,漲至751,000澳元;北部的Gisborne上漲了17.9%,達到785,000澳元;莫寧頓半島(Mornington Peninsula)的Mt Martha上漲了16.5%,漲至127萬澳元。

多京說:「在過渡期市場中,觀察房價情況必須具體到城區,而不是整個墨爾本,即使在房價漲幅高達20%的城區,也不是每條街上的房產都是這樣的情況。」

realestate.com.au網站的市場分析師們也對專家之前的預測程度提出了質疑,該網站的房價指數顯示,墨爾本的房價去年僅下降了2.5%。

維州房地產研究院和realestate.com.au網站都注意到,在澳洲聯邦大選結束後,澳洲房地產市場出現了轉機的跡象。

realestate.com.au網站首席經濟師科尼斯比(Nerida Conisbee)說:「在大選結束後的一週,我們網站上墨爾本和悉尼的房產訪問量大幅增加,到6月底的時候,我們會看到墨爾本的房價將開始趨於穩定。」

科尼斯比認為,墨爾本房產市場仍需要一段時間才能恢復,她預計下一財年的房價漲幅將不超過3%。

責任編輯:李欣然

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