【大纪元2019年06月21日讯】大陆上海易居房地产研究院6月19日发布的今年前5个月《中国百城库存报告》显示，二线城市库存47个月来第一次出现同比正增长。有分析认为，大陆二线城市楼市成交量下滑，开始转向。
《中国百城库存报告》（城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房）显示，截至5月底，一、二、三线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。
其中，有57个城市库存出现了同比正增长现象。类似南京、福州等低库存省会城市，库存同比增速分别达到了81%和72%。
《新京报》认为，楼市之前一直热络的二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前首次出现同比正增长，其库存基本面开始发生变化，从侧面反映二线城市楼市有望转向。
大陆分类信息网站58同城、安居客发布的《5月国民安居指数报告》也显示出二线城市楼市降温态势。报告显示，5月份房价上涨动力偏弱。5月全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，购房者入市的积极性明显减少。
中原地产研究中心市场报告显示，二线城市楼市调整比较明显的城市有成都、南京、济南等。
楼市库存一直是市场的“晴雨表”，直接影响市场土地供应、商品房销售等。
对此，业内人士解释称，因为部分二线城市政策面发生变化，5月份，随着市场降温，交易量开始下滑，导致库存数据出现反弹。由此预见，在二线城市房地产市场降温的暗流涌动下，二线楼市开始转向。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此解释称，库存数据首次正增长是一个很重要的信号。在过去几年二线城市房价一直上涨，库存消化也很快，反过来又促使房价继续上涨。考虑到银行贷款政策近来收紧等因素，预计住宅成交会继续降温，市场行情正在变化，未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能，此类反弹态势又会影响相关城市的房价走势。
中原地产分析师张大伟认为，6月至8月，市场有可能进入新一轮的调整期。
对此，海外分析人士文小刚则认为，这些原因都是表面现象，之前这些原因也都存在，并没有影响楼市成交量，而对那些刚需家庭来讲不会因为这些原因停止购房，楼市成交量下滑的原因应该是经济大环境不好了，人们收入下降，物价又上涨，人们不敢花钱了。
责任编辑：刘毅
