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销量下滑 陆2线楼市库存47个月来首现正增长

大陆融资难,部分房企拆分物业公司单独上市,增加融资渠道。(AFP/Mark RALSTON)

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【大纪元2019年06月21日讯】大陆上海易居房地产研究院6月19日发布的今年前5个月《中国百城库存报告》显示,二线城市库存47个月来第一次出现同比正增长。有分析认为,大陆二线城市楼市成交量下滑,开始转向。

《中国百城库存报告》(城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房)显示,截至5月底,一、二、三线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

其中,有57个城市库存出现了同比正增长现象。类似南京、福州等低库存省会城市,库存同比增速分别达到了81%和72%。

《新京报》认为,楼市之前一直热络的二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前首次出现同比正增长,其库存基本面开始发生变化,从侧面反映二线城市楼市有望转向。

大陆分类信息网站58同城、安居客发布的《5月国民安居指数报告》也显示出二线城市楼市降温态势。报告显示,5月份房价上涨动力偏弱。5月全国新房找房热度环比下降2.4%,一线城市找房热度环比微涨0.5%,二线城市出现较大幅度下行,降幅为4.1%,购房者入市的积极性明显减少。

中原地产研究中心市场报告显示,二线城市楼市调整比较明显的城市有成都、南京、济南等。

楼市库存一直是市场的“晴雨表”,直接影响市场土地供应、商品房销售等。

对此,业内人士解释称,因为部分二线城市政策面发生变化,5月份,随着市场降温,交易量开始下滑,导致库存数据出现反弹。由此预见,在二线城市房地产市场降温的暗流涌动下,二线楼市开始转向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此解释称,库存数据首次正增长是一个很重要的信号。在过去几年二线城市房价一直上涨,库存消化也很快,反过来又促使房价继续上涨。考虑到银行贷款政策近来收紧等因素,预计住宅成交会继续降温,市场行情正在变化,未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能,此类反弹态势又会影响相关城市的房价走势。

中原地产分析师张大伟认为,6月至8月,市场有可能进入新一轮的调整期。

对此,海外分析人士文小刚则认为,这些原因都是表面现象,之前这些原因也都存在,并没有影响楼市成交量,而对那些刚需家庭来讲不会因为这些原因停止购房,楼市成交量下滑的原因应该是经济大环境不好了,人们收入下降,物价又上涨,人们不敢花钱了。

责任编辑:刘毅

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2019-06-21 1:38 PM
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