【大纪元2019年07月31日讯】(大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）日前，澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）发布了一份最新研究报告，揭示了珀斯社区反对增加住房密度的原因。报告显示，开发商需要更完善地向社区说明高密度生活的好处，以避免居民对现有住宅区不断增加住房建设而产生的恐慌与焦虑。
据商业新闻网报导，澳洲房地产理事会对此议题进行研究的主要目的是，找出开发商在珀斯某些都市区承建公寓或综合楼项目遇到当地社区反对的根源。
该报告发现，其实许多珀斯居民深知，增加住房密度将带来益处，他们也在寻求改善生活质量，包括安全性、便利性、社区意识和住房可负担能力。然而问题是，很大一部分居民只想把增加住房密度这一城市发展规划在其它地区推广，或是“不要发生在我的后院”。
澳洲房地产理事会西澳分会执行董事Sandra Brewer女士表示，开发行业需要更完善地说明如何通过增加城市密度来改善社区。她在报告发布会上说：“房产开发商们只考虑应该向居民谈论住房增加如何福泽后代，或是给他人带来益处，但其实人们不会对他人利益考虑太多，他们只关心该规划将给自己带来什么影响。”
Brewer表示，就住房可负担能力而言，在整个大都市地区实现更多的城市填充发展至关重要。她说：“在检验是否有提高住房可负担能力的政策时，独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）发现，住房供应增加带来的最大影响之一就是会增加中环地区（澳洲距离市中心5至20公里的地区为中环地区）的住房密度。”
Brewer还表示，政府对该问题带来的挑战做出了很好的回应，如调整政策强调增加密度的重要性。然而许多社区仍不愿改变。她说：“开发行业不知如何对此反对意见作出回应，他们正忙着使其在珀斯的项目开发获得批准。尽管各级政府和工业界都发挥了领导作用，但很大一部分社区仍然不确信，甚至抵制增加住房密度。”Brewer接着说：“开发行业与政府需要了解居民最关心什么，并以吸引他们的方式解释住房密度。”
建筑集团NS Group新任董事长Ross Donaldson同意此观点，他认为，开发行业面临的最大挑战之一是，当面对社区反对时，应该去向居民展示增加住房密度的好处。
Donaldson说：“商业活动最终是社区的生命线；一个生活的地方需要一定的人口密度来维持商业活动。如果没有足够的人居住在那里，或者如果他们不能乘坐交通工具到达该地，那这个商业地带就会衰败。交通便利性、密度、宜居性、经济活动应该全部融入城市发展模式。对住宅密度增加产生的心理恐惧最终会被克服，只是需要比较长一点的时间。”
Donaldson还表示，在澳洲，社区和商业利益产生冲突很常见。他说：“人们一般不喜欢改变。这是对改变的恐惧，他们并不理解改变带来的结果。如果经济驱动因素、基础设施成本以及能源效率成本都朝着人口增长的方向发展，那么只有增加住宅密度才可行，没有可替代方案。”
Donaldson还表示，世界上许多最适宜居住城市的房地产开发都很强劲。他说：“像伦敦的科技城（Silicon Roundabout）或纽约的格林威治村（Greenwich Village），这些地方的房地产市场绝对一流，其发展模式包含增加住宅密度。（推广增加密度的）诀窍是避免将这些讨论政治化，要深入研究问题的背后因素。”
责任编辑：杨新云
