大陆房地产各项数据下滑

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【大纪元2019年09月17日讯】9月16日,中共国家统计局公布了今年1至8月份房地产相关数据。数据显示,5月份以来,房地产开发投资、房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金等部分指标增速已连续4个月下滑。

数据显示,今年前8个月,房地产开发投资同比增长10.5%,增速比1至7月的10.6%低0.1个百分点,这已经是该数据连续4个月增速下降,10.5%的增速也是2019年以来的最低增速;房屋新开工面积同增长8.9%,亦低于1至7月的9.5%。

另外,今年前8月全国累计新开工面积增长8.9%,增速回落0.6个百分点,连续5个月回落;竣工面积同比下降10.0%,已经连续20个月同比下滑;全国土地购置面积同比下降25.6%;土地成交价款6374亿元,下降22.0%。

据21世纪经济报道引述上海易居研究院研究员沈昕评论说:“这说明房企的投资和开发开始降速。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐则表示:“投资、新开工和竣工等指标具有滞后性,反映出过去一段时期内开发商对市场预期的走弱,土地购置则反映出开发商对未来市场的预期向下。”

面对土地市场下滑,许小乐认为,首先是开发商资金紧张,其次是市场预期低温,二手房市场也有所降温,市场主体入市积极性不高,开发商对于后市的预期不高,拿地偏谨慎。

数据同时显示,今年前8个月,房地产开发企业到位资金同比增长6.6%,增速比1至7月份回落0.4个百分点,这一数字同样连续四个月下滑。

中原地产首席分析师张大伟对此表示:“最近4个月,房地产企业的资金情况不断趋紧。”

虽然房地产各项数据均显示大陆房地产投资在持续萎缩,但随着9月和10月传统销售旺季到来,一些房企还是希望能借机提高销售额,加速回款。但是多位分析人士预计今年“金九银十”成色不足,叠加融资收紧预期,房企拿地、投资意愿将持续退烧。

张大伟表示,今年5月份开始,房价下滑开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

许小乐认为,开发商会在十一假期期间会选择以价换量,降价促销,销售可能会有所好转。但市场不具备持续向上的动力,信贷环境依然紧张,需求难以持续释放,因此“金九银十”不会刺激房企增加投资热情。

有业界人士表示,中共当局只要不放松调控,房地产市场还是会逐渐下滑。

责任编辑:刘毅

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