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晋裕:未来香港楼价升势放缓

换楼会取代上车盘 中型及大型单位将成为投资者关注的新点

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【大纪元2019年09月18日讯】(大纪元记者李轩木香港报导)晋裕集团昨发表最新“香港楼市展望报告”,认为三年内楼市需求仍大于供应,香港楼价将维持上升趋势,但升幅会逐渐放缓,波幅亦会增加。另外,开设离岸户口的客户人数有所增加,更有人将资金转移至其它地方。

晋裕集团投资研究部投资分析师黄子焱表示,本港几个月来发生的社会事件令投资者信心由强转弱,客户倾向透过多元化投资产品及地区来分散风险。
关于两个多月以来,客户资产配置改变的现象,黄子焱称,3月时还有90%资金配置港股,但目前资金流出,债券及定息资产配置增至将近一半。

黄子焱指出,未来几月楼价下行可能性较大,楼价或会在此一轮调整期下调8-13%,但具体调整期要看恒指何时见底。他预计由于空置税,货尾单位将会被加速出售,导致更多贴市价楼盘推出。

晋裕预料,截至今年年底,楼价将录得单位数升幅。香港楼市在未来几年,亦有上升空间。

2023年开始,私人住宅新增供应料大幅度减少,私营房屋比例也将由六四比转为七三比,私楼供应持续减低,相信将有力支持未来楼价增幅。

报告预计,楼市需求将有重大转变,换楼会取代上车盘。

当楼价升势或有所放缓,中型及大型单位将成为投资者关注的新点,换楼亦可成为财富增长点,特别是位于市区两房或三房。在目前低息环境下,可透过债券及债券基金等套现方法,创造更多财富,不过提醒投资者留意当中风险。◇

责任编辑:陈玟绮

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2019-09-18 9:34 AM
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