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【大纪元1月21日讯】两周前，本报刊发新浪网要搬进CBD(商务中心区)的消息时，究竟落户谁家还是个谜，如今谜底揭晓──新浪网的“新家”是SOHO现代城。
无独有偶，此前微软要搬离中关村时，媒体竟使用了“出逃”来加以形容。从中关村到CBD，难道几家公司的搬家就意味着中关村是输家吗？这恰巧将有关区域定位与错位竞争的话题摆在了读者面前。
谜底让人意外：选择SOHO是根据评估报告
新浪网将迁入的是SOHO现代城B座。据现代城的发展商──红石公司的有关人士介绍，根据达成的租务合同，租期为两年，加上中介费和管理费，每平方米每月的租金达到了18美元。
SOHO现代城无疑已成为CBD中写字楼供应市场上的新锐。但尽管如此，在国贸、嘉里中心等“实力派”写字楼的“夹击”下，SOHO现代城仍能脱颖而出，还是让人颇感意外。
对于选中SOHO现代城的原因，新浪网一位人士透露说：“基本上是根据那家不动产评估机构评估报告中的一些量化数据作出的判断。”此前，新浪网委托了一家不动产评估机构对二十多个商业楼盘的租金价格、地理位置、商业机会优劣等指标进行了综合评估。
不过，新浪的入住倒是与SOHO现代城当初“鼓吹”的网络社区不谋而合，毕竟搭上新经济“便车”的房地产业不仅需要宽带等形式支持，还要有新经济载体对办公模式的认同。
成长决定选择：自由的选择有助于提高竞争力
对于新浪的搬家，中关村该不该“很受伤”？有网民评论曰：中关村就该是个培养公司的孵化器，“养”大了就送到CBD或是其他更适合的区域去。
新浪网也用“公司转型”的说法暗暗传递出“长大了”的信号。“新浪网希望通过搬家表明新浪正由一家技术服务性公司向商业性公司转型，甚至涉足传统商业领域。”这需要与商业伙伴和服务客户的“距离”更近、商务环境更加便利。而且，提升办公环境是包装公司和体现对公司未来盈利目标信心的最佳方式。
有公司从中关村迁入CBD，同样也有CBD的公司迁出，红石实业公司的总经理潘石屹认为，公司办公地点的搬迁引发了北京各区域之间的竞争。以前人们的集合地点围绕工厂，它是固定不变的，而现在已经变成办公地点，它是可变的。根据公司需要和区域商务环境的优劣产生了这样的“流通”，它不仅可以促进区域租金降低和服务提高等商务竞争力的提升，甚至还将提高城市的竞争力。
错位带来市场：中关村该留住什么样的企业？
中关村、金融街和CBD目前形成了北京写字楼市场三足鼎立之势，企业迁出中关村，“投奔”他处，中关村该如何面对？
对此，其实大可不必过虑。拥有7000余家IT企业的中关村，95%是中小企业，由于有政策优惠和人才优势，中关村是小公司的“天堂”──创业阶段的资金不足，使他们难以承受租金过高的写字楼。而那些带着创业梦想的各类高科技人才也从世界、全国各地汇集到中关村，他们并不在乎艰苦的条件，要的衹是利于创业和初期成长的氛围。另外，其市政建设中应突出高科技基础设施的保障，以利于高科技企业所需要的技术环境。而在中关村也大建类似CBD、金融街的高档写字楼、大饭店未必就能对得准中关村特殊企业群落的胃口。对于几个已经“长大”的公司，当商务环境的需求难以满足时，从成本的角度讲，搬走对中关村而言并不一定就是损失。
有关专家认为，中关村一方面需要提升区域内的市政环境和商务环境，另一方面也要与其他区域形成错位竞争的格局。
──转自《北京晨报》(http://www.dajiyuan.com)
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