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【大纪元3月14日讯】问﹕近一年内全美的房屋买卖情况如何﹖
答﹕据全美房地产经纪人协会(the natinal association of realtors) 2月25号的报道﹕以2002年元月底止的年率来计算(向后推12个月以内)房屋买卖达到了美国历史最高点—-六百零四十万栋。与2001年12月份止的年率比较增长了16.2%。专家们预计﹕借全美买卖房屋的强劲东风﹐从今年三月份起美国经济将走出萧条的低谷。
问﹕什么原因引起房屋买卖热呢﹖
答﹕首先是房屋贷款的低利率﹔再是今年冬季普遍偏暖的天气有利于人们外出看房子﹔还有房屋的保值和增值。从消费心理来讲﹐买房是一般老百姓都能做到的事。首款从几千到几万都可以买到房﹐每月$660左右就可以贷到十万的款来买房。比租房要合算﹐比投股票要踏实。房屋的保值和增值﹐更给人们带来消费信心。
问﹕房屋贷款利率现况如何﹖
答﹕今年元月份的利率以30年固定利率来讲﹐全国的平均值来算是7%。去年12月份是7.07%﹐2001年元月份是7.03%。2001年的购房者均受益于低利率。即使2001年整个美国经济低迷﹐但全国各地的房屋买卖仍是一枝独秀。据统计(截止2002年元月底止)美国西部的售房增长率是23.3%——年率一百六十四万栋。东北部增长率16.4%—-年率七十一万栋。南部增长率16.1%—-年率二百三十八万栋。中西部增长率8.3%—-年率一百三十一万栋。由于买房的需求量增大﹐促进了房价的上涨﹐全国平均的中等价位大约15万﹐比一年前同时期房价增长了10.2%。
问﹕房屋贷款的利率今年预计怎样﹖
答﹕一年内联邦储备银行(Federal Reserve)连续减了11次短期利率。今年元月份的短期利率也保持不变。专家们预计今年下半年联邦储备银行会调增短期利率﹐大概会影响到房屋贷款这种长期的利率。但是大多数经济学家仍然认为今年的房屋贷款利率基本不会有太大的变化。30年固定利率大约在7%以内。所以可以预计2002年的房屋买卖又是红红火火的一年。
问﹕其它有关于房屋方面的行业有什么新闻﹖
答﹕Home Depot 和 Lowe’s 最近都有报告。Home Depot 截止2月3号的最近这个季度(3个月内)的总收入加了53%﹐Lowe’s 2月24号也报道这个季度盈利增长率是55%。这两大以建筑材料为主的零售商都预计2002年由于房屋的买卖热﹐人们所花在房屋的需求﹐会使这两个零售商大大收益。
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