【大纪元2020年01月07日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本报导）在过去十年，维州有超过1000亿澳元的住宅被外国投资者购买。
据房地产网站realestate.com.au报导，从2009财政年度以来，外国投资审查委员会（FIRB）已批准外国投资者购买近7万栋维州房产，其中绝大部分卖给了来自中国和美国的投资者。
这些房地产是总价高达1463.6亿澳元的商业和住宅物业，其中超过1070亿澳元的房地产是住宅和供开发的宅地 。
外国投资者在2018/19财政年度购买房产的数据尚未公布。但在过去12个月中，即使128亿澳元交易总额中有一半是外国人购买的，那么这足以使维州在过去十年，外国投资者购买房地产的总价值超过1500亿澳元 。
维州多年来一直是外国购房者的首选。FIRB在最新财政年度批准的外国投资者购买申请中，在维州购买房地产的总额占全澳洲的46％，其次是新州，占23％。
房地产信息机构realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）说：“空前的”需求，（尤其是来自中国的需求）一直是件好事，因为它导致住宅供给增加”。“但这个趋势可能有点儿过头了。”
外国人在房地产领域的投资现在仅局限于新建住宅，并且从2016年以来一直在下降。康尼斯比警告，本地开发商和投资者在不久的将来需要填补国际资金留下的缺口，以防止房地产价格和租金上涨。
买方经纪人莫雷尔（David Morrell）说，FIRB追查违反投资规则的外国投资者，从而导致外国投资者不能购买已建成住宅，墨尔本房地产市场的高价房领域已经发生了明显变化。
莫雷尔说：“外国投资审查委员会试图在处理这些事情。并且我们已经看到许多高价房被迫重新放到市场出售，这是十年前不曾见过的。十年前，你会看到一名19岁的中国女孩，在拍卖现场竞拍一栋价格在600万澳元以上的住宅。”
自FIRB从2015年开始调查以来，在全澳所有违规的外国人购房中，47％至57％的违规发生在维州。
康尼斯比说，虽然近年来外国投资尤其是来自中国的投资有所减少，但目前有迹象表明，外国人购房需求再次上升。她说：“（但是）我认为我们永远都不可能回到那样（1500亿澳元）的水平了。”
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