【大纪元2020年11月08日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）经过了中共病毒所造成的衰退，澳洲房地产市场在圣诞节将迎来繁荣期，澳洲顶尖的房地产培训师Tom Panos这样认为。
然而有几个条件:
1、独立房很火，但公寓房平淡
Panos说：“因为很多人在病毒大流行期间有了清晰的认识，所以对独立房的需求会前所未有的强烈。”
“想要搬家的人，希望有更大的空间。他们想要拥有后院。根据过去6个月的经验，那就是空间很重要。”
2、需要放宽贷款标准
Panos说：“现在似乎不缺乏人们对房地产的需求。”
“这里的关键推动力是资金成本和资金供应。财长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）表示，在不久的将来将放宽贷款标准。而他这样做基本上是对市场说，钱在那里，很便宜，所以如果价格适合你，就去买吧。”
坚挺的房价迫使市场上一些悲观者改变了他们的观点。AMP资本集团的Shane Oliver曾非常担心澳洲房产市场会受到病毒大流行的影响，但现在他认为会出现春季反弹。SQM研究所所长Louis Christopher也是对市场重振抱有信心的人。
许多购房者也是如此。根据西太平洋银行的购房时机指数，对房产市场的信心已经高涨到2019年9月以来的最高水平。
Panos说：“最严厉的批评者基本上已经转变，并认为不会出现想像中的巨大降幅。”
“高拍卖清出率（根据CoreLogic机构的数据，近期为72%）继续让专家们感到惊讶。我感觉市场将继续发力，一直持续到圣诞节。新州在封锁期间失去的销售期将可能确保这一点。随着国际旅行的取消，很多房产公司不会有传统的4周假期，只会有两周，然后他们会在新的一年里蓬勃发展。”
然而并不是所有的房产会被热心的买家抢夺。Panos认为符合所有条件的房产会热卖，但有些房产不会，现在有更多的人愿意借额外的资金来获得他们想要的房产。
不受青睐的，包括需要大量维护或翻新或装修的房屋，户外空间有限的住房，甚至是位于繁忙主干道边的房产。
Panos说：“维州有很多压抑的需求，现在已经在释放，并且会继续下去，这种积压的需求可能会爆发出来。”
“最近，我在我的Facebook页面上与维州房地产协会主席Leah Calnan进行了直播聊天，她说他们可能会在未来几周的周末达到1000次房产拍卖。”
“然而令人担忧的是，我们可能会看到供过于求的房产很快进入市场，这绝不是一个好兆头。”
“底线在于受中共病毒影响最大的就业人群不一定是购房者。一般来说，在Newtown酒吧倒班的服务员失去了工作，那些在Newtown的合租房里的人，不是那些想买150万澳元房产的人。”
财长弗莱登伯格的联邦预算案在刺激经济走出疫情的低谷方面，是一份有利于消费的预算案。而且，政府还通过首次购房贷款补助计划来进一步帮助首次购房者。
Panos说：“预算案对于房地产来说并没有过于积极或过于消极。”
“然而有一点不可否认，它已经影响了行为。首次购房者都很活跃。市场上有很多人在寻找购买第一套住房。”
“第一套房子的买家总是在排队，对租房和买房进行比较，如果算一算，买房看起来确实非常实惠。”
责任编辑：简玬
